Reihenhaus in Wien

++EINFAMILIENHAUS - 153 m2 Wohnfläche!! - MITTEN IM GRÜNEN++

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Neubau Reihenhaus im Grünen mit exklusiver Ausstattung, ideal gelegen am Stadtrand, das Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit seinem Garten und einem Auto Stellplatz vielfältige Möglichkeiten, den Alltag in vollen Zügen zu genießen. Die umliegende Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und die Nähe zur Natur aus. Eine Luft - Wasserwärmepumpe ermöglicht eine hohe Energieeffizienz und entspricht dem Zeitgeist!

AUFTEILUNG:
- großzügiger Eingangsbereich mit genügend Stauraum in Form von Einbauschränken
- gleich daneben befindet sich ein WC mit Handwaschbecken
- Geräumiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten
- Modern gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- 3 komfortable Schlafzimmer im ersten Stock
- Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen und zeitloser Gestaltung, inkl. WC
- im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Mehrzweckraum, ideal geeignet als Spielraum, Gästezimmer, oder Homeoffice
- ein großzügiger trockener Keller bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

AUSSTATTUNG:
- Ziegelmassiv Haus
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Eiche, Landhausdielen
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung für maximale Ruhe und Helligkeit
- elektrische Rollläden und Raffstores
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter
- Luft - Wasserwärmepumpe von Wolf
- Ewe Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens
- Exklusives Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Badewanne
- Garten und Terrasse für gemütliche Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne
- Gartenhütte mit Fahrradaufhängung
- 1 KFZ Außenstellplatz Im Eigentum
- Alarmanlage

LAGE:
- Buslinie 85A, Station Breitenlee, Rautenweg in Fußreichweite
- U-Bahn Station U2 Hausfeldstraße ca. 3km Entfernung
- Billa, Pennymarkt in der Nähe
- Kindergarten, Volksschule in unmittelbarer Nähe
- Sport- und Freizeitanlagen in der Nähe
- Ärzte in unmittelbarer Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B