Haus in Münchendorf

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Luxus-Villa direkt am Birkensee in absoluter Ruhelage!

In der Nähe von Wien, auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.235 m² befindet sich diese Seeliegenschaft in absoluter Ruhelage.

Ein wunderschöner Garten, die angrenzende Garage für bis zu 3 Autos, die Villa selbst mit einer Wohnfläche von 523 m² ist mit vielen luxuriösen Details ausgestattet.

Im Eingangsbereich befindet sich eine imposante, verzierte Marmorstiege.

Im Wohnzimmer ein offener Kamin, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer ist von großen Fenstern umgeben, die eine herrliche Aussicht auf den romantisch gestalteten Garten und den See bieten.

Ein einzigartiges Highlight ist die Glasbrücke, die im oberen Geschoss von der Raummitte zu einer der zwei Terrassen führt.

Die Villa verfügt über einen Wellnessbereich mit einem Whirlpool, einer Sauna und einem Dampfbad.

Das unbestrittene Highlight bildet sicherlich der hauseigene Privat-Sandstrand mit direktem Zugang zum ca. 7 Hektar großen Privatsee.

Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft darf sich der neue Besitzer auch über die partielle Eigentümerschaft an diesem traumhaften See erfreuen.

 

Lage

Das Haus liegt rund 20 Kilometer südlich von Wien in absoluter Ruhelage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Lauf- und Radwege, Golfplätze sowie Reitställe.

Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, eine Volksschule.

Die Lage des Objektes bietet hervorragende Autoverbindungen zur Autobahn A3, A2 und A4 zum Flughafen Wien-Schwechat. Im Ort -  Schnellbahn- und Busstation.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.500m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter: 3SI Makler
Ansprechpartner: Herr Gerhard Klein

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