Haus in Illmanns

3874 Illmanns. Waldviertler Bauernhof (Reserviert!)

In Bearbeitung!

Ein für das Waldviertel typisches Bauerngehöft mit grünem, sonnigem Innenhof (uneinsehbar) und Stadelgebäude 

Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude (linker Wohntrakt) und einem, durch eine überdachte Einfahrt ( ~ 38 m²) getrennten Ausgedinge (rechter Wohntrakt).

Netter Teichblick!

Sonniger Innenhof mit ostseitigem Stadel (ca. 94,5 m²) und hinterer Hofeinfahrt.

Der linke Wohntrakt (zuletzt bewohnte Teil mit begonnener Sanierung) gliedert sich in einen:

Gewölbekeller mit ca. 19 m² (von der  Einfahrt aus zu begehen),

den eigentlichen Wohnräumen mit Diele/Vorraum, Bad/WC, Küche, Abstellraum, Speis/Vorratskeller, zwei Wohnräumen, Raum mit Brotbackofen und Treppenaufgang ins DG (begonnener Ausbau mit ca. 70 m²).

Daran anschließend ist der Heizraum mit eigenem Pelletslager, sowie eine vielseitig nutzbare Fläche vorhanden.

Ein kleiner Lagerraum mit vorgelagerter Freifläche stellt den Übergang zum anschließenden Wiesengrund dar.

Rechter Trakt: bestehend aus einigen Kellerräumen , sowie 2 ehemaligen Wohnräumen/Werkstatt mit kleinem Verbindungsraum. (sehr san. bedürftig)

Überdachter, geschützter Freibereich mit ca. 16 m².

Heizung: Pellet (Buderus) mit gr. Pelletslager

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Hausbrunnen, Strom (abgemeldet, jedoch aufrechtes Strombezugsrecht)

Flächenwidmung: BA und `"Bauhoffnungsland"

Hintausgrund mit Altbaumbestand.

VB Preis!

Entfernungen: Eisgarn ~ 8 km, Heidenreichstein ~ 13 km, Waidhofen/Thaya  28 km, Dobersberg ~ 21 km, Karlstein ~ 29 km, Gmünd ~ 32 km, Krems ~ 98 km, Stockerau ~ 119 km, Linz ~ 124 km, Wien ~ 144 km, Grametten Grenzübergang ~ 2 km,

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m

Nahversorgung
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap