Einfamilienhaus in Mannersdorf bei Zelking

DOPPELHAUSHÄLFTE in MANNERSDORF bei Zelking

Günstiges Einfamilienhaus in der Nähe von Melk

LAGE:
Mannersdorf liegt rund 5 km südwestlich von Matzleinsdorf und 6 km von St. Leonhard am Forst entfernt. In diesen Ortschaften finden Sie auch umfangreiche infrastrukturelle Einrichtungen. Die Bezirkshauptstadt Melk ist 13 km entfernt.
Besonders erwähnenswert ist die rasche Erreichbarkeit der Westautobahn A1. In weniger als 5 km und 7 Minuten erreichen Sie die Auf-/Abfahrt Pöchlarn.

WOHNHAUS:
Das ca.1964 errichtete Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoß und erstem Obergeschoß. Seit der Errichtung sind verschiedenste Sanierungen durchgeführt worden:

- Fenstertausch 1994 (Kunststoff-Isolierglasfenster),
- Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz (5 cm) 1998,
- Darüber hinaus wurden laufend Adaptierungen im Innenbereich des Hauses vorgenommen.

Erdgeschoß: Windfang, Wohnküche, Schlafzimmer, WC, Vorraum, Abstellraum, Stiegenhaus, 2 Kellerräume. Der Erdkeller wurde zugemauert. Das Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von rund 84 m².

Obergeschoß: 4 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC, Vorraum. Das Obergeschoß hat eine Nutzfläche von rund 92 m².

In Summe ergibt dies eine Nutzfläche von rund 176 m² für das gesamte Haus.

BEHEIZUNG / WARMWASSER:
Das Haus wird mit 2 Einzelraumöfen mit festen Brennstoffen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem 120 l Elektroboiler.

ZUSTAND:
Das Wohnhaus befindet sich in einem der altersbedingten Abnutzung und dem damaligen Stand der Technik entsprechendem Bau- und Erhaltungszustand. Im Bereich der Kellerräume sind Feuchtigkeitsschäden feststellbar. Erneuerungen und Modernisierungen sind je nach individueller Vorstellung erforderlich.

ANSCHLÜSSE:
Kanal, Strom, Wasser.

BESICHTIGUNG:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

NEBENKOSTEN:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

OBJEKTNUMMER: 6665
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

ENERGIEAUSWEIS:
Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 14.12.2015
HWB: 146,0 kWh/m²/a
fGEE: 2,31

Gerne übermitteln wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Unterlagen und Informationen bzw. stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!