Einfamilienhaus in Pyhra

Einfamilienhaus in idyllischer Lage

KURZBESCHREIBUNG: Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Umgeben von einigen Einfamilienhäusern und viel Grün befindet sich das Wohnhaus in einer Katastralgemeinde Pyhras. Sämtliche Nahversorger (Lebensmittelhandel, Banken,...) sind im nahegelegenen Pyhra bzw. Böheimkirchen vorhanden. Die Autobahnauffahrt Böheimkirchen ist ca. 8 Autominuten entfernt.

Raumprogramm:
Der Eingang befindet sich im Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in folgende Räume: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wirtschaftsküche, Bad, WC, Kabinett und Abstellraum, Das Obergeschoß teilt sich in zwei großzügige Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) sowie einem zentralen Badezimmer mit WC. Der Dachboden ist unausgebaut und bietet dadurch Stauraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 110 m² großer Schuppen, welcher auch vom Haus aus begehbar ist.

Das Haus wurde 1989 saniert und ist in gutem Bau- und Erhaltungszustand. Die Böden der Zimmer bestehen aus Parkett und die Bäder sowie der Vorraum und die Küche sind verfliest. Für zusätzliche Sicherheit sorgen verriegelbare Fensterläden.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels eines Zentralofens, welcher mit Holz geheizt wird. Zusätzlich dazu kann mit Elektro nachgeholfen werden. Die Verteilung der Wärme erfolgt über den Fußboden. Das Wohn- sowie Esszimmer kann auch mit einem gemütlichen Feuer im Kachelofen erwärmt werden.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis von EUR 288.000,00 stellt den lastenfreien Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft dar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung muss ein Notar oder Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 114,7.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6711
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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