Einfamilienhaus in Perschling

Preiswerter Rohbau mit Entfaltungsmöglichkeit Nähe St. Pölten!

Preiswerter Rohbau mit Entfaltungsmöglichkeit Nähe St. Pölten!

KURZBESCHREIBUNG:

Verkehrsgünstig gelegen, Rohbau beinahe abgeschlossen, moderne Raumaufteilung, guter Bauzustand, nur 10 Minuten von St. Pölten entfernt;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Perschling (seit dem 1. Dezember 2015, davor Weißenkirchen an der Perschling) ist eine Gemeinde mit 1360 Einwohnern im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich. Perschling liegt im Mostviertel in Niederösterreich, Weinbaugebiet Traisental. Die Fläche der Gemeinde umfasst 23,8 Quadratkilometer. 16,7 Prozent der Fläche sind bewaldet. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und grenzt am hinteren Rand an Grünland an.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Perschling liegt an einer Busstrecke. Die nächste Haltestelle befindet sich ca. 400 m entfernt.

Wohnhaus:
Das ursprüngliche Wohnhaus Baujahr ca. 1960 wurde im Jahre 2016/17 komplett umgebaut und besteht aus insgesamt 2 Geschossen und einem Nebentrakt Die Erschließung der Geschoße erfolgt über Stiegen im Inneren des Hauses. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wodurch die straßenseitige Hälfte des Erdgeschosses nur leicht erhöht ist und daher das Wohnhaus beinahe ebenerdig erschlossen wird.

Erdgeschoß (ca. 90 m²):
bestehend aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, WC und Stiegenhaus.

Dachgeschoß (ca. 90 m² ):
bestehend aus Vorraum, Gang, Badezimmer und drei Schlafzimmern.

Nebentrakt (ca. 58 m² zzgl. Erdkeller):
hier wären ein Heizraum, sowie eine Garage und Abstellmöglichkeiten geplant.

Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland- Agrargebiet
Bebauungsvorschriften: Ein Bebauungsplan ist nicht verordnet, daher gelten die §§ 54 und 56 der NÖ Bauordnung 2014.

Beheizung/Warmwasser:
Eine Heizung ist derzeit noch keine eingebaut.

Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser

Zustand:
Der Rohbau befindet sich in einem guten Bau- und gepflegten Erhaltungszustand. Je nach individuellen Vorstellungen ist ein baldiger Bezug grundsätzlich möglich.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Objektnummer: 6745
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