Einfamilienhaus in St. Pölten

+++ RARITÄT +++ elegante STILVILLA in PRESTIGELAGE

Herrschaftliche STILVILLA im VILLENVIERTEL

LAGE:
Die Lage ist elitär! In nur wenigen Gehminuten sind das Stadtzentrum, der Bahnhof und der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) - die grüne Lunge von St. Pölten - erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, als Einbahn geführte Siedlungsstraße, als Teil eines schönen Ensembles von Einfamilien- und Mehrfamilienvillen mit viel Grünraum. Entlang der Straße ist Altbaumbestand gepflanzt.

GRUNDSTÜCK:
Herrliches Grundstück mit einer Fläche von 1.624 qm. Das Grundstück ist eben und rechteckig mit einer Straßenbreite von ca. 50 m und einer durchschnittlichen Tiefe von ca. 31 m.

VILLA
Zentral auf dem Grundstück situiert befindet sich die voll unterkellerte, zweigeschoßige Villa mit bemerkenswert eklektizistischer Fassadengestaltung mit rundem Eckturm, zentralem Säulenportikus und polygonaler Eckerker. Aufgrund der Lage ist die Villa auf allen Seiten von Gartenräumen umgeben, die eine entsprechende Distanz zu den Anrainern verschafft.

Die stattliche Villa wurde in den Jahren 1912/13 errichtet und im Jahr 1970 umgebaut. Laut den im Bauakt aufliegenden Bauanzeigen wurden folgende Instandsetzungen durchgeführt
- 1988 Einbau von Holzfenstern und Sanierungsarbeiten
- 2008 Fassadensanierung (Anstrich)

RAUMPROGRAMM
Die Wohn-Nutzfläche beträgt laut Einreichplan insgesamt ca. 245 qm.

Der Zugang erfolgt von Süden über eine repräsentative Treppe in die großzügige Empfangshalle mit offenem Kamin. Von hier gelangt man in Arbeitszimmer und Esszimmer, jeweils mit kleinem Erker. Gartenseitig befinden sich Wohnzimmer, Küche, Speis und ein kleines Bad mit Dusche und WC.

Über eine geschwungene Treppe mit kunstvollem Geländer gelangt man auf die zentrale Galerie im 1. Stock, wo drei große Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und 2 Bäder vorhanden sind.

Der Keller ist von der Empfangshalle über eine gerade Betontreppe zu begehen und ist für normale Abstellzwecke bzw. für Haustechnikräume geeignet. Der Keller weist die für die Errichtungsphase typische Kellerfeuchtigkeit an den Wänden auf.

Hinweis zu den Plänen: Bei den verfügbaren Plänen handelt es sich um Einreichpläne aus dem Bauakt. Teilweise gibt es geringfügige Abweichungen des tatsächlichen Bestands von diesen Einreichplänen aufgrund geänderter Raumunterteilungen. Bestandpläne sind nicht vorhanden.

WEITERE BAULICHE ANLAGEN
An der südöstlichen Grundstücksecke befindet sich eine im Jahr 1977 errichtete Doppelgarage. Weiters ist das Grundstück zur Gänze eingefriedet, straßenseitig mit einem stilgerechten Zaun aus Drahtgitterfeldern auf gemauertem Sockel.

Im nordöstlichen Gartenbereich befindet sich ein Schwimmbad mit Überdachung, das wegen defekter Leitungen nicht funktionsfähig ist.

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
Energieausweis vom 17.05.2019 für Einfamilienhaus (Erd- und Obergeschoß)
Heizwärmebedarf HWB 310,9 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 4,01

Detailinformationen, Rückfragen und Besichtigung:
Weitere Detailinformationen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 6921
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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Kaufpreis: auf Anfrage
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Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Haftungshinweis:
Alle gemachten Angaben wurden in Absprache mit der Verkäuferseite zusammengestellt. Angaben von Flächen und baulichen Maßnahmen wurden aus den öffentlich zugängigen Informationsquellen (Grundbuch) bzw. aus den im Bauakt ermittelten Einreichplänen übernommen. Darüberhinaus gehende Nachprüfungen wurden nicht durchgeführt.