Einfamilienhaus in St. Georgen am Steinfelde

MODERNES EINFAMILIENHAUS mit SCHÖNEM GARTEN, überdachten POOL und AUSBLICK!

Lichtdurchflutetes EINFAMILIENHAUS mit schönem Garten und Schwimmbad mit Überdachung in ruhiger Siedlungslage.

Das im Stadtteil St. Georgen gelegene Einfamilienhaus wurde 2000/2001 errichtet. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoß und die großen Fensterflächen verschaffen ein großzügiges Raumgefühl in Verbindung mit der Natur. Aufgrund der weiten Abstände nach Süden kommt man in den Genuss herrlicher Ausblicke in die Voralpen.

ECKDATEN:
Grundstücksgröße: 737 m²
Wohnnutzfläche: ca. 149,42 m² + Nebenräume ca. 23,49 m² + Garage ca. 27,00 m²

RAUMPROGRAMM:
Erdgeschoß: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer (44 qm), offene Küche, Wintergarten, WC mit Waschgelegenheit, Wirtschafts-/Technikraum.
Obergeschoß: Galerie, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Balkon im Wintergarten, 2 Kinderzimmer (davon eines mit Balkon im Wintergarten), Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden und die übrigen Räume mit keramischen Bodenbelägen ausgestattet.

AUSSENANLAGEN:
- Schwimmbad (Innenmaß 8 x 4 m) mit Überdachung. Pumpe im Gartengeräteraum
- Südseitiger, gepflegter Garten mit Wiese, Blütenhecke und Baumbestand
- Große Terrasse und Einfahrt gepflastert (im Kiesbett)
- Holz-Gartenhaus
- Einzäunung entlang der Grundgrenzen
- Beeteinfassungen mit Akzentbeleuchtung der Bäume und Sträucher

KONSTRUKTION:
Wohnhaus: Holzrahmen-Fachwerkskonstruktion (Außenwand 33 cm mit 22 cm Steinwolle-Dämmung und 7 cm Vollwärmeschutz) - Vario Bau
Nebengebäude: Ziegel-massiv 25 cm

MODERNISIERUNGEN und ERNEUERUNGEN:
Im Gebäude und bei den Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren Neuinvestitionen in Modernisierungen und Erneuerungen getätigt:
- Klimaanlage mit Inverter-Technologie zum Kühlen und Heizen des gesamten Hauses
- Elektrische Außenjalousien an Wintergarten und West-Fenster mit qualitativ hochwertigen SOMFY Motoren und somit via Handy weltweit steuerbar
- Innenjalousien bei den Fensterflächen OG zum Wintergarten
- Neue Küche Ende 2018 samt hochwertigen MIELE Geräten (Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer) sowie BORA Kochfeld (Dampfabzug erfolgt vom Kochfeld)
- Elektrisch bedienbares Sonnensegel mit ca. 65 m² über die Terrasse (Juli 2019) mit SOMFY Steuerung
- Umstellung Pool-Filteranlage von Chlor auf Sauerstoff mit Glasfilterperlen sowie einer Flockungsdosieranlage (besonders hautverträglich)
- Poolheizung und -kühlung mit Inverter-Technologie zur Verlängerung der Badesaison
- Hochwertige PARADOX Alarmanlage samt Videoüberwachungssystem
- Neue SAT-Anlage sowie Ertüchtigung der Strom Verteilerkästen.
Weiters wurden alle erforderlichen Instandsetzungen wie Erneuerung Warmwasserboiler, Austausch Ventilatoren bei der Wohnraumlüftung usw. durchgeführt.

WOHNRAUMLÜFTUNG:
Die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für optimale Frischluftqualität im ganzen Wohnhaus. Dabei wird über ein Erdregister Frischluft temperiert und die Abluftwärme mittels Wärmetauscher zurückgewonnen.
Mit der Klimaanlage wird über das ganze Jahr eine konstante Raumtemperatur für Behaglichkeit und Wohlempfinden erzielt.

INFRASTRUKTUR und NAHVERKEHR:
St. Georgen am Steinfeld verfügt über die vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Lebensmittelmarkt, Arzt, Apotheke, Post-Partner, Bankfilialen, Trafik, Bäcker, Gastronomie.
An öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es Bahn- und Busverbindungen mit Fahrzeiten von ca. 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof St. Pölten.

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
Energieausweis vom 25.11.2019 für Einfamilienhaus
Heizwärmebedarf HWB 32,40 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 0,57

Objektnummer: 7012
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Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.