Ausbaufähiges Einfamilienhaus in sonniger Lage mit Pool!
KURZBESCHREIBUNG:
ruhige Wohngegend, teils straßenabgewandter Garten, voll unterkellert (teilweise auch für Wohnzwecke nutzbar), guter Bau- und Erhaltungszustand, ausbaufähiges Dachgeschoß, Swimmingpool;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Das im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Würmla, einer ruhigen Marktgemeinde im Bezirk Tulln. Verkehrsgünstig gelegen - 20 Minuten nach Tulln und 25 Minuten bis zur Landeshauptstadt St. Pölten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. (Nah & Frisch, Gasthaus, Werkzeug- und Gartenfachmarkt, Bäcker, etc.)
Wohnhaus:
Das Einfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Geschossen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Erschließung der Geschoße erfolgt über das Stiegenhaus. Das sonnige Grundstück ist rechteckig und weist eine Fläche von ca. 600 m² auf.
Kellergeschoss (laut Plan) mit ca. 106,36 m² bestehend aus:
Vorraum, 3 großen Kellerräumen, Heizraum und Tankraum;
Erdgeschoss (laut Plan) mit ca. 106,05 m² bestehend aus:
Vorraum mit Stiegen Auf-/Abgang, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und WC;
Dachgeschoss mit ca. 100 m² bestehend aus:
Vorraum, 2 Schlafzimmer und Rohdachboden;
Außenanlagen:
Der sonnige Garten welcher fast zur Gänze eingezäunt ist, gliedert sich in: Vorgaten mit kleinem Teich und den hinteren Teil des Gartens mit einem Swimmingpool. Weiters befindet sich eine Garage, ein Gerätehaus und ein KFZ-Stellplatz am Grundstück.
Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsvorschriften: keinen gesonderten Bebauungsplan, es gilt die NÖ Bauordnung
Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung.
Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und gepflegten Erhaltungszustand.
Je nach individuellen Vorstellungen ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich.
Folgende Arbeiten wurden in letzter Zeit durchgeführt: neue Eingangstüre 2016, Poolsanierung 2017, Dachrinnen - Ortgang - Garagendacheinfassung - Kamineinfassung 2018, Hauswasserwerk 2019, Stromverteilerkasten 2019;
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.
Energiekennzahl:
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen einem Mitarbeiter der Kanzlei und der Eigentümerin ein familiäres Naheverhältnis besteht.
Objektnummer: 7181
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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