Landhaus in Küb

2650 Küb, Landsitz mit Flair und Potential

Im Ortszentrum von Küb, in der Nähe des Nostalgiepostamtes, kommt diese sehr gepflegte

Liegenschaft zum Verkauf. Küb ist ein Ortsteil von Payerbach mit 172 Einwohnern und liegt

auf 483 m Seehöhe.

Die Immobilie hat eine Grundfläche von 2.064 m² und eine Nutzfläche von 350 m², die sich

in vier getrennte Wohneinheiten gliedert.

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das Haupthaus mit dem angeschlossenen Nebentrakt.

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von insgesamt 123,70 m², die sich auf zwei Ebenen

verteilt und bereits beim Betreten des Hauses den Flair eines eleganten und stilvollen

Landhauses vermittelt.

Vom zentralen Vorraum sind sowohl die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, als auch die

Treppe zu Obergeschoss erreichbar. Es sind alle Wohn- und Schlafräume mit einer

Klimaanlage ausgestattet.

Dem zukünftigen Eigentümer stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

ERDGESCHOSS:

Vorraum, Gäste WC, Wohnsalon mit einem Kaminofen, neuwertige Einbauküche, großzügiger

begehbarer Schrankraum, sowie ein exclusiv ausgestattetes Badezimmer mit

Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch, sowie Bidet und WC.

Die hochmoderne Küche verfügt über Armaturen mit Wasserkühler und Karbonisator, mit der

sich sich Ihr Mineralwasser genau nach Ihrem Geschmack herstellen können.

Sie können sich aber auch Ihr Teewasser ohne lästiges Kochen direkt vom Wasserhahn entnehmen.

Alle eingebauten Miele-Küchengeräte sind am neuersten Stand der Technik.

OBERGESCHOSS:

Vorraum, Schlafzimmer, Verbindungstrakt und ein weiteres Schlafzimmer.

NEBENTRAKT :

Großzügiges Büro mit Teeküche, angeschlossenem Gäste-WC und Technikraum ca. 47,40 m².

Der überdachte Übergang vom Haupthaus zum Nebentrakt dient als Carport mit

E-Tankstelle. Weiters befindet sich hier der Aufgang zu einer weiteren Wohneinheit und

die Treppe zum Weinkeller.

WOHNUNG NEBENTRAKT:

Vorraum mit der Möglichkeit eine Wohnküche einzubauen, Master-Bedroom mit Zugang

zum sehr exclusiv ausgestatteten Badezimmer mit Wirlpool, Dusche, Sauna, WC, Urinal

und Bidet ca. 53,30 m².

WEINKELLER:

Der ca 30 m² große Gewölbekeller stammt noch aus dem ursprünglichen Bestand, wurde

aber mit einer Klimatisierung ausgestattet.

NEBENGEBÄUDE I:

Im Untergeschoss ist die Heizungsanlage, die EDV-Technik und die Waschküche untergebracht 15,80 m².

Über eine Außentreppe gelangt man auf eine Terrasse, von der die darüberliegende Wohnung

begehbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad

mit Dusche und WC. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber kurzfristig bestandsfrei

gemacht werden ca. 48,30 m².

NEBENGEBÄUDE II:

Im Untergeschoss gibt es eine Doppelgarage mit ca. 28,10 m² und den Aufgang in die darüber liegenden Wohnung.

Die Wohnung besteht aus dem Vorraum, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC,

sowie einem geräumigen Schlafzimmer ca. 33,50 m². Diese Wohnung ist auch auch vom Garten begehbar.

AUSSENANLAGE MIT GARTENHAUS und TERRASSE:

Sehr geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit einer leichten Hanglage.

Die Gartenterrasse verfügt über einen unverbaubarem Raxblick, das anschließende

Gartenhaus hat genügend Lagermöglichkeiten.

Hier wird Ihnen eine Liegenschaft in einer traumhaften Umgebung, mit sehr gutem Klima und

einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz angeboten.

Die Immobilie erfügt über viel Potential und bietet noch weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap