Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 3.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich, aufgrund eines dringenden Wohnbedarfs - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins.
Sie suchen einen Rückzugort im Einklang mit der Natur mit Charme
und viel Platz zum Wohnen und Entfalten?
Mit dieser sanierten Immobilie können wir Ihnen Ihren Wunsch nach einem Wohlfühlort erfüllen!
Die sehr gute Lage am Ortsrand von Wiener Neustadt, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei.
Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".
Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Stadt Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein reichhaltiges
Kulturangebot und ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 45 km entfernt und mit dem PKW in 35 Min.
und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Das Landhaus wurde in den Jahren 2013 bis 2017 durch aufwändige Sanierungsmaßnahmen
auf baulichen und technischen Top-Zustand gebracht und in seiner derzeitigen Form ausgestattet.
Die Fassade wurde absichtlich noch nicht gemacht, damit der neue Eigentümer die
Möglichkeit hat, sie nach seinen Vorstellungen zu realisieren.
Es befindet sich auf einem ca. 3.200 m² großen Grundstück, mit schönem Altbaumbestand.
Es steht eine Wohnfläche von ca. 240 m² (zuzüglich ca. 170 m² Nebengebäuden, die als Carports
Schuppen und Ställe in Verwendung waren) zur Verfügung.
Von der Hauseingangstür gelangt man in die Veranda und weiter in ein Vorzimmer von dem
aus das Büro und drei Schlafzimmer begehbar sind.
Über vier Stufen gelangt man in einen weiteren Vorraum, von dem man in das Badezimmer
mit einer barrierefreien Regenkopfdusche und einer Badewanne gelangt.
Weiters ist hier auch ein Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Toilette
und dem Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Von hier ist auch der Teilkeller und der ausbaubare Rohdachboden erschlossen.
Von einem weiteren Vorzimmer mit Ausgang in den Garten, gelangt man in das vierte Schlafzimmer
und in die großzügige Braal Einbauküche und den Ess- und Wohnbereich (60 m²) mit Ausgang auf die
nach süd-osten ausgerichtete Terrasse.
Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man
sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.
Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.
Das Haus wird wird mit einer Holzvergaser-Zentralheizung beheizt, das Warmwasser wird
durch eine Luft- Wärmepumpe bereitgestellt.
Die Eigentümerin ist derzeit auf der Suche nach einer Ersatzimmobilie, daher kann die
Liegenschaft erst nach einer längeren Vorlaufzeit übernommen werden.
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt.