Einfamilienhaus in Stixneusiedl

Großes Stockhaus + 3600m² Grund - BIT Immobilien

Viel Platz für eine Großfamilie!
Sehr gepflegtes, gediegenes 290m² Wohnhaus für mehrere Generationen od. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Stixneusiedl gehört zur Großgemeinde Trautmannsdorf und ist ein malerischer, kleiner Weinbauort im Süden des Arbesthaler Hügellandes und direkt an der B10 gelegen.

Das Stockhaus liegt im Ortsverband jedoch in einer Randlage. Es wurde 1975 in Ziegel-Massivbauweise gebaut und ist komplett unterkellert. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport für 1-2 Autos.
Ein Doppeltor ermöglicht die Einfahrt auf das Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich quer über das ganze Grundstück ein Nebengebäude mit Doppelgarage und einem großen Lagerraum, sowie einer Durchfahrt zu dem hinteren Teil des Gartens.

Erdgeschoss: 98m² Wohnsalon (ehem Geschäft), Küche, WC, Abstellraum, Flur,
Obergeschoss: große zentrale Diele, 5 Zimmer 12m², 16m², 23m², 29m² 29m² , Bad, WC
Keller: Kellerstüberl, neues Duschbad mit WC, mehrere Lagerräume, alles gefliest
Heizung: Gaszentralheizung
Ausstattung: neue Fenster im EG, teilw. neue Sanitäranlagen, Thermofassade

Das Grundstück ist nutzungsmäßig in mehrerer Bereiche geteilt. Zwischen dem Haus und dem Nebengebäude wird der Garten als Ziergarten mit Blumen, Sträuchern und Wiese zum Verweilen auf der Terrasse od. dem überdachten Grillbereich genutzt.

Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich der Grüngarten mit Zierbäumen und Sträuchern. Diese Fläche ist als Bauland-Agrar gewidmet. Eine Sonderbestimmung der Gemeinde erlaubt eine Bebauung, jedoch kein weiteres Wohnhaus.

Hinter dem Grüngarten erstreckt sich bis zur Bundesstraße eine ca. 2.200m² große landwirtschaftlich genutzte Grünfläche.

Ein interessantes Wohnobjekt für viele Nutzungsmöglichkeiten im Nahbereich von Wien!