Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und top ausgestattete Villa in Langenzersdorf. Keine 200 Meter Luftlinie entfernt beginnt bereits der 21. Wiener Bezirk.
Auf 1.164m² Grundfläche verteilen sich ca. 418m² Wohnfläche auf gesamt 10 Zimmer. Im Keller gibt es auch eine kleine Einliegerwohnung mit knapp 57m², welche sich optimal für eine dauerhafte Haushaltshilfe eignet.
Alle Dinge des täglichen Gabrauchs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich unweit der Liegenschaft.
Die untenstehende Aufstellung in Kombination mit den Fotos sagt eigentlich bereits alles über das Haus, was man wissen muss, um sich sofort zu verlieben.
FLÄCHEN
Grundfläche
1.164 m²
Nutzfläche gesamt
729,55 m²
Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung im Keller
418,94 m²
Garage
41,66 m²
Keller gesamt inkl. Technikräume
95,37 m²
Freifläche
141,58 m²
Gartenhaus & Loungebereich Garten
32,00 m²
Zimmeranzahl
10
MERKMALE & AUSSTATTUNG
Geschoße
KG, EG, 1.OG, DG
Stellplätze
2 Garagenplätze mit beheizter Auffahrt (SUV geeignet)
4 Stellplätze vor dem Haus
Baujahr
2008 Fertigstellung
Pool
Entfeuchtungsanlage für die Poolhalle
Entkalkungsanlage
Vollautomatisierte Poolsteuerung
Beheizt
Gegenstromanlage
Whirlfunktion
Sonnenschutzverglasung in der Poolhalle
Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
Luftbefeuchtung im gesamten Haus
Klimaanlage im gesamten Haus
Aufzug
Nein, aber machbar (in den Plänen bereits bewilligt)
Heizwärmebedarf
40,3kWh/m²a, erstellt am 23.05.2007
Sicherheit
Video & Alarm Monitoring der G4S
Rollläden inkl. Fliegengitter vor allen Fenstern und Türen
Eingangstüre WK IV
Fenster und Terrassentüren WK II, VSG Gläser & separater Aushebesicherung
Heizung
Fußboden
Sole Wasser/Wasser Wärmepumpen (2 Stück)
Alle Räume separat regelbar
Staubsaugeranlage
Ja
Brunnen
Ja, Gartenbewässerung & Brauchwasser gespeist mittels Brunnenwasser
Sonderaustattungen
LAN Verkabelung im gesamten Haus
SAT Verkabelung im gesamten Haus
Sprühnebelanlage beim Loungebereich & Liegebereich im Garten
Eingebaute Beschallungsanalage im gesamten Haus
Separat absperrbare Strom und Wasseranschlüsse pro Geschoss
Umwälzpumpe für sofortigen Warmwasserzugriff
Direkter Poolzugang vom Elternbereich im 1. OG.
KAUFMODALITÄTEN
Kaufpreis VB
Provision
EUR 2.400.000,-
3% zuzügl. 20% Ust. (EUR 86.400,- inkl. Ust)