Haus in Wildon

Wohn- Gewerbeobjekt in sehr guter Lage mit Café - Bistro und einer Wohnung samt großer Dachterrasse

Zum Verkauf steht ein Objekt, welches im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Teilkeller in Vollbeton.

Das Erdgeschoss verfügt an der Nordseite über drei Eingänge. Ein Eingang führt zum Stiegenhaus für das Obergeschoss, die beiden anderen Zugänge führen zum, dort befindlichen Café und Bistro.

Im Jahr 2015 wurde der Umbau des Obergeschosses und der Terrassenzubau mit den darunterliegenden Carports realisiert.

Im Obergeschoss ist dadurch eine tolle Wohneinheit mit drei Zimmern, ein Bad, separates WC, offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und einer großen Dachterrasse mit Freisicht in die umliegende Landschaft sowie zu einem See entstanden.

Der Zustand bzw. der Instandhaltungszustand des Objektes ist dem Alter entsprechend durchschnittlich anzusehen.

Im derzeit gültigen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Wildon ist die gesamte Liegenschaft als SG KG (HW) mit einer Bebauungsdichte von 0,5-2,5 ausgewiesen. Die Liegenschaft liegt im Abflussbereich eines möglichen 100-jährlichen Hochwassers der Mur.

Die Liegenschaft ist mit einem Strom und Kanal aufgeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung. Es ist eine Ölzentralheizung eingebaut, welche sich im Keller der Immobilie befindet. 

Der Liegenschaftsgrund hat eine annähernde Form eines Trapezes und ist nahezu ebenflächig. Die Gesamtgröße der Fläche beträgt 482 m². Das Grundstück ist mit einem Gewerbe- und Wohnobjekt bebaut. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Kreuzung mit der Landesstrasse L601 von Westen und über die B 67 von Norden. Westlich und nördlich des Objektes sind jeweils gepflasterte Flächen vorhanden.

Es liegt ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Liegenschaftsbewertungen vor.

Die Immobilie ist noch bewohnt.

Auskünfte zum Objekt erhalten sie ausschließlich am Telefon unter 0043 664 8494519. Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.