Dieses zentral gelegene Stadthaus in Baden zeichnet sich durch die Vielzahl an Räumen und Platzangebot aus. Wo einst der Kaiser seine Sommerresidenz hatte, die Römer die Schwefelquellen entdeckten, entwickelte sich Baden zu einer modernen Kurstadt am Rande des Wienerwaldes. Genießen Sie den Flair der Stadt die Ruhe und Erholung vor den Toren Wiens. Das wohltuende, meridiane Klima, der weltoffene Charme und elegante Flair ermöglicht Entspannung in den eigenen Wänden mit der Familie.
Im etwas erhöhten Erdgeschoss befinden sich Küche, getrenntes Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Nassbereich, zusätzliches Badezimmer sowie ein Extraraum mit knappe 20 m².
Im 1. Stock warten 4 vollwertige Zimmer mit jeweils zusätzliche Schrankräume/Abstellflächen sowie ein Bad auf Sie.
Das Untergeschoss, das durch einen separaten Eingang erreichbar ist, ist vielseitig nutzbar. Arztpraxis/Massagepraxis/Seminarräume mit ebenerdiger Gartennutzung und offenem Kamin/Einliegerwohnung/Fitnessraum vieles ist möglich. Sauna mit Tauchbecken, eigene Küche und mehrere Stauräume.
Wenn Sie viel Platz benötigen, zentral in einer aufstrebenden Stadt wohnen wollen, die Nähe des Wienerwaldes genießen möchten, dann ist dieses Haus für Sie ideal.
Die Fenster wurden schon getauscht und sind mit einer 3-fachen Verglasung versehen. Geheizt wird mit einem Gasbrennwertgerät.
Der Kaufpreis beträgt: 860.000 €
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Monika Moser unter m.moser@altamira-immo.at für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Baden zeichnet sich besonders durch das Operettenangebot, Casino, das Rosarium mit den vielen Rosensorten, dem milden Klima wo Palmen gedeihen, die Römertherme, ständiger Markt, belebte Fußgängerzone, Schulstadt sowie eine Vielzahl an Ärztezentren aus.
Öffentlich ist Baden von Wien aus mit der ÖBB und der Badnerbahn von der Oper kommend, innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Die Südautobahn und die Westautobahn- über das wunderschöne Helenental – sind sehr leicht erreichbar.
Der Wienerwald nur einige Minuten entfernt, lädt zum Wandern und zum Radfahren ein.
Kulinarisch gibt es selbstverständlich auch ein vielseitiges Angebot vom Heurigen über die gehobene Gastronomie bis zum veganen Lokal ist für jeden Geschmack in unmittelbarer Nähe alles vorhanden.
Wichtige Information!
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien vom 13. Juni 2014 zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen weitere Auskünfte erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Vermieter stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.