In wunderschöner, familienfreundlicher Grün- und Ruhelage wird dieses Schmuckstück zum Verkauf angeboten.
Das Haus wurde 2012 komplett saniert (Fassade, Fenster, Dach), sowie ausgebaut (Dachgeschoß, großzügige überdachte Terrasse) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Lidl sind sehr schnell erreichbar. Auch ist die Verkehrsanbindung zur Nordbrücke und A 23 Leopoldau, und die Schnellbahnstation Siemensstraße, U1Leopoldau sowie die Busstationen 28A, 31A ist ausgezeichnet.
Grundfläche: 535 m2
Wohnfläche: 174 m2 incl. Rohdachboden
Erdgeschoss:
Wohn-/Essküche ca. 35 m2
Vorraum ca. 17 m2
Zimmer ca. 12 m2
Bad ca. 7 m2
Terrasse: komplett überdacht ca. 20 m2
Obergeschoss:
Vorraum ca. 11 m2
Zimmer ca. 17 m2
Zimmer ca. 6 m2
Bad/WC ca. 5 m2
Abstellraum ca. 9 m2
Rohdachboden ca. 57 m2
Keller: (laut Plan): ca 20 m2
Garage: Doppelgarage ca. 30 m2
Kaufpreis:
EUR 575.000,00
Nebenkosten:
Provision: EUR 20.700,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Grunderwerbssteuer: 3,6% des Kaufpreises
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Notar: ca. 1,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.