Luxuriöse Villa in Traumlage am Ölberg
Südlich charmant in der Gestaltung, hochwertig in der Umsetzung und vielfältig in den individuellen Möglichkeiten: So erfüllt das großzügige Einfamilienhaus höchste Maßstäbe an die architektonische Konzeption. Das luxuriöse Wohnobjekt wird inmitten einer bevorzugten, exklusiven Wohngegend in Klosterneuburg, genauer am Ölberg auf einem ruhig gelegenen, sonnigen Grundstück als großzügig angelegte Villa errichtet. In dieser besonderen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre.
Das Objekt vermittelt mit ihrer modernen architektonischen Formensprache gleichermaßen Eleganz und Solidität.
Zum derzeitigen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit der Mitsprache in der Raumaufteilung.
Der Baustart erfolgt zwischen 4. Quartal 2018 und 1. Quartal 2019.
Die Bauzeit wird mit ca. 16 Monaten kalkuliert.
Der Kaufpreis versteht sich als belagsfertig.
ECKDATEN/FLÄCHENAUFSTELLUNG
Grundstücksfläche ca. 637 m²
Wohnnutzfläche mit ca. 260 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschoss
und ein Untergeschoss)
2. Untergeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche
5 Zimmer
6 Bäder
3 Terrassen
3 Balkone
Pool
Carport mit 2 PKW-Stellplätzen
HWB 35.30 kWh/(m²a)
FGEE 0.69
HAUSTECHNIK
Fußbodenheizung
Lift
Wärmepumpe
LAGE
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg in der Steigergasse, am wunderschönen Ölberg.
Bebaut ist die ruhige Umgebung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten vieler Grünflächen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Ortszentrum vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerie-Markt, Banken und weitere)
INDIVIDUALVERKEHR
Die gegenständliche Liegenschaft ist ca. 18km von der Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Oper) entfernt und ist für den Individualverkehr z.B. über die B227 und B14 in rund 30 Fahrminuten erreichbar.
Der Flughafen Wien liegt ca. 38km entfernt und wird mit dem PKW in ungefähr 39 Minuten erreicht.
Für den ruhenden Verkehr stehen im Nahbereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Station „Klosterneuburg- Leopoldsgraben“ der Autobuslinien 402 gegeben. Mit diesem Bus erreicht man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und ist mit der U4 in weitern 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.
UMGEBUNG
Erholungsmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung am Kahlenberg oder Leopoldsberg, an der Donau oder in den nahegelegenen Freibädern und Parks.
Kaufpreis belagsfertig:
EUR 2.499.000,--
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.