Die Liegenschaft befindet sich im schönen Oberhöflein/Hohen Wand. Die Gemeinde Höflein an der Hohen Wand, im Bezirk Neunkirchen gelegen, umfasst die Katastralgemeinden Oberhöflein, Unterhöflein und Zweiersdorf. Höflein befindet sich am Fuße der Hohen Wand, in unmittelbarer Nähe von Schneeberg und Rax. Die Wohnqualität in dieser Gemeinde ist als sehr hoch zu bezeichnen. Einerseits liegt das Gemeindegebiet ruhig und idyllisch, andererseits ist man rasch in der Bezirkshauptstadt Neunkirchen und in Wr.Neustadt. Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 Minuten die Südautobahn und von hier in ca. 30 Minuten die Wiener Stadtgrenze.
Hier wachsen die Kinder in einer friedlichen, beschaulichen Gegend auf.
Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ortsverband, Nahversorger mit angrenzendem Kaffeehaus in Oberhöflein, gute Bus- und Bahnanbindung.
Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von rd.600m2 auf und liegt sonnig mit schöner, uneingeschränkter Fernsicht. Es handelt sich um ein Eckgrundstück im Bauland-Wohngebiet, welche an alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen ist. Am schönen Grundstück wurde ab dem Jahr 1999 ein geräumiges Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise errichtet. Bezogen wurde das Haus im Jahr 2001.
Das Haus überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung, eine Einliegerwohnung im Keller, die traumhafte Aussichtslage und vieles mehr.
Nun zu den Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoß: Vorzimmer, großes Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer (derzeit als gemütliches Familien-Fernsehzimmer in Verwendung),
Schlafzimmer, Küche, Wintergarten (die ursprüngliche Terrasse wurde zu einem Wintergarten mit schöner Fernsicht umfunktioniert), Badezimmer mit Dusche und WC
Im Obergeschoß: Vorzimmer, WC, großes Badezimmer mit Wanne, vier Schlafzimmer
Die Wohnfläche beträgt rd. 170m2 und bietet seinen Bewohnern somit genügend Raum und Platz. Schöne, große Räume mit guter Wohnqualität – eine Wohlfühloase für die ganze Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt – wie bereits erwähnt – über eine Einliegerwohnung – ein idealer Platz für eine kleine Praxis oder eine kleine Wohnung. Diese Räumlichkeiten kann man bequem von außen begehen und verfügen über ein eigenes WC und einer Dusche.
Die Bäder wurden vor ca. 2,5 Jahren komplett erneuert
Das Haus wird zentral mittels Pellets beheizt (Pelletsheizung mit Förderschnecke, Lagerraum für ca. 7 t Pellets vorhanden). Fußbodenheizung teilweise vorhanden (EG Bad/WC, Gang, Vorraum, OG Bad/WC, Gang).
Eine Photovoltaikanlage für Eigennutzung und Einspeisung ins Netz (5KW, 20 Module) wurde nachträglich errichtet und sorgt für gute Energiekosten.
Sonstige Informationen: Fassade mit Wärmedämmung, Dachstuhl mit Kaltschalung und Wienerberger Ziegeldeckung, Innenisolierung für Dachausbau, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos, SAT-Anschluss, toller Internetanschluss (80GB möglich)
Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein.
Für alle, die viel Platz zum Wohnen brauchen, eine tolle, ruhige, Aussichtslage bevorzugen und die Besonderheit eines beschaulichen Ortes schätzen – ist dieses Haus der ideale Ort zum Leben!