Bauernhaus in Assling

Bauernhaus mit Zubau auf sonniger Anhöhe

Großzügiges Doppelhaus in idyllischer Aussichtslage mit Blick auf die Lienzer Dolomiten im Gemeindegebiet von Assling. Das Wohnhaus umfasst zwei separate, bezugsfertige Wohneinheiten und liegt im Ortsteil Penzendorf.

Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten

Mit dem PKW erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten die Gemeinde Assling oder in 20 Minuten die Bezirkshauptstadt Lienz. An touristischer Infrastruktur verfügt die Gemeinde über das Freizeitzentrum ViTHAL, den Wildpark Assling, eine Sommerrodelbahn, Tennisplätze und den Erholungsgarten Vitalpinum. Zudem steht Bergsteigern ein verzweigtes Netz an Wanderwegen und Radfahrern der Drauradweg sowie Mountainbikern die Pustertaler Höhenstraße oder das Wilferner- und Kristeinertal zur Verfügung. Für den Wintertourismus verfügt Assling über eine Liftanlage, eine Loipe entlang der Drau, Naturrodelbahnen sowie einen Platz für Eisstockschützen.

Beschreibung und Ausstattung

Das Gebäude, sowohl der Altbestand als auch der Neubau, wurde noch bis vor kurzem bewohnt und permanent instand gehalten. Demzufolge befindet sich das Objekt in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Beide Wohneinheiten sind sofort bewohnbar. Die jeweiligen Räumlichkeiten sind teilmöbliert. Das nach Süd/Ost ausgerichtete Gebäude spendet der Wohnung durchgängig viel Licht und Sonnenschein. Im Altbau wurden sämtliche Fenster im Zuge einer Sanierung bereits ausgetauscht. Aufgrund der Größe von insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt optimal für eine Großfamilie. Aber auch eine Vermietung eines einzelnen Gebäudeteiles lässt sich relativ leicht arrangieren. Ein dem Objekt zugeteilter Freistromanspruch von 150 Kwh/a bleibt dem zukünftigen Erwerber erhalten. Die Heizung selbst ist eine Kombination aus Ölofen und Solarheizung und versorgt beide Einheiten. Im Neubau finden wir noch einen schönen Kachelofen vor, welcher vom Gang aus mit Stückholz beheizt wird und Wohnzimmer sowie Küche mit Strahlungswärme versorgt. In der Stube des Bauernhauses ist noch ein weiterer Kohleofen, in der Küche noch ein Holzherd platziert. Einen kleinen Garten für einen Kräuter- oder Gemüseanbau finden Sie südwestlich vor dem Altbau vor. Weiterer Grund und Boden ist nördlich des Hauses im Ausmaß von ca. 1000 m² erwerbbar, findet aber im aktuellen Angebot und Kaufpreis keine Berücksichtigung. Es besteht ferner die Möglichkeit, mittels geringer Umbaumaßnahmen eine dritte Wohneinheit zu errichten.

Informationen:

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-79 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C