AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNES WOHNHAUS zum WOHLFÜHLEN: hervorragende AUSSTATTUNG, großzügiges Raumangebot, mehrere Terrassen, eine traumhafte Poollandschaft , gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, Obstbäumen und Hochbeeten.
Für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus oder für Gewerbetreibende, die Ihre Arbeit und Ihren Firmenstandort gerne im selben Haus haben möchten.
VIEL Platz, VIELE MÖGLICHKEITEN und vor allem : VIEL Privatsphäre
DIE LAGE
Das großzügig gestaltete, repräsentative Wohnhaus mit herrlichem Garten und Poollandschaft, sonnendurchflutet und in Ruhelage befindet sich zentrumsnah in einer ca 1800 Einwohner großen Ortschaft im Bezirk Gänserndorf. Der Bezirk und seine Bezirkshauptstadt Gänserndorf haben in den letzten Jahren einen deutlichen Zuzug erfahren und zählen zu den aufstrebenden Gebieten im Einzugsgebiet nordöstlich von Wien.
Das Grundstück im Ausmaß von rund 2550m2 ist als Bauland und Bauland Agrar gewidmet, (dies bedeutet, dass auch Tierhaltung prinzipiell möglich wäre ); es gilt die niederösterreichische Bauordnung. Der Anschluss an das öffentliche Strom- ,Kanal- und Gasnetz ist bereits erledigt; für die Bewässerung ist ein eigener Hausbrunnen vorhanden.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen:
im Ort vorhanden: Arzt mit Hausapotheke, Volksschule, diverse Kinderbetreuungs(tages)einrichtungen, Bäckerei, Bank, Postpartner, Greißlerei, Sportplatz
Die Fahrzeit von/nach Wien ( P+R U1 Aderklaarstraße bzw. Anschluss an die U2 Aspern Nord ) beträgt derzeit zw. 25 und 30 min.
ca 3 min zum nächsten großen Supermarkt, ca 10 min ins Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf und ca 7 min bis zum Einkauf im Gewerbegebiet. Die Ortschaft ist an die Schnellbahn S80 angeschlossen mit Verbindung im 1-Stundentakt nach Wien HBF und Marchegg. Die Ortschaft ist auch Teil der Initiative "Marchfeld mobil" , eine Taxidienst, der eine wichtige Ergänzung zum Mobilitätsanschluss in der Region darstellt, weitere Informationen dazu unter
https://istmobil.at/istmobil-regionen/marchfeldmobil/
DAS HAUS
Das Haus mit ca 547m2 Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen ist L-förmig angelegt und vollunterkellert. Es gliedert sich in ein Erdgeschoss und ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit Blick in den liebevoll gepflegten ca 2100 m2 großen Garten . Der Keller mit zusätzlich ca 301 m2 Nutzfläche verfügt über eine Waschküche, diverse Lagerflächen, Werkstätte und Garagenplätze . Dem Grundstück angeschlossen sich noch zusätzlich 2 Privatparkplätze (Kundenparkplätze) direkt vor dem Haus.
Im vorderen Bereich des Gartens wurde eine aussergewöhnliche und großzügige Poollandschaft geschaffen, welche den Betrachter mühelos in ein exotisches Fernziel am Traumstrand versetzt: Poolhaus mit von Hand aufwendig gedecktem Schilfdach, Pool-Bar, herrlicher Swimmingpool, eigens aus den USA angeliefert, mit türkisfarbenem Wasser ( chlor- und salzwassertauglich, selbstreinigend) sowie für kalte Wintertage ein Whirlpool. Eine große Terrasse mit Freiluftgrill verführt zu genüsslichen, kulinarischen Stunden am Ende einer harten Arbeitswoche . Hier können Sie ungestört, privat oder mit Freunden oder Geschäftspartnern, die Großzügigkeit und Annehmlichkeiten Ihre Anwesens besonders genießen.
Privatsphäre ist durch die durchgängig errichtete Einfriedung des Grundstückes, natürlichem Sichtschutz wie Hecken oder Bäume nahezu lückenlos gegeben.
Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich neben Hochbeeten für den Eigenanbau von Gemüse auch mehrere Obstbäume.
ARBEITEN und WOHNEN oder MEHR GENERATIONEN - alles unter einem DACH
Eine Besonderheit des Hauses besteht neben der äusserst repräsentativen Größe auch darin, dass ein Teil der Liegenschft derzeit als Büro genutzt wird und somit perfekt geeignet ist, Ihr Business im eigenen Haus zu betreiben, bzw. kann dieser Teil natürlich auch als selbständige Einheit vermietet werden (eigener Eingang, eigene Zähler für Wasser, Strom, Heizung; Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden). Selbstverständlich könnte auch zwei Generationen das Haus bequem nutzen, und jeder in seinem Bereich zu Hause sein.
DIE AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten ZUSTAND, bei der AUSSTATTUNG wurde von Besitzern weder an QUALITÄT beim Material noch an der QUALITÄT der Arbeitsleistung gespart: jede größere Baumaßnahme ist penibel bewilligt und von entsprechenden Professionisten ordnungsgemäß umgesetzt worden. (Siehe auch Dokumente "Baumaßnahmen und Ausstattung" im Exposé)
Das ursprünglich zu errichtende Wohnhaus mit Baubewilligung 1977 wurde nach Verlängerung der Baubewilligung per November 1988 benutzungsbewilligt . (Gemitteltes Baujahr : 1987)
Weitere Baumaßnahmen:
Baubewilligung 2005 : Ausbau des Dachgeschosses inkl Einbau von Dachflächenfenstern, Dacherneuerung, -reparatur und Dachdämmung
Baubewilligung 2006: Errichtung eines Wintergartens sowie Einfriedung
Benutzungsbewilligung: 2008
Neue SAT-Anlage 9fach Splittung für mehrere Anschlüsse im Haus : 2015
Neues Lan-Netzwerk : 2015
Einbau einer Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Türsensoren: 2016
Errichtung von Hochbeeten mit gemauertem Fundament: 2017
Das Wohnhaus ist ein massiver Ziegelbau, verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, durchgehend PVC- Isolierglasfenster, Rollläden und Klimatisierung im Dachgeschoß sowie in den Büroräumlichkeiten. Das Walmdach und das Pultdach sind wärmegedämmt und durchgehend mit Eternitplatten eingedeckt.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasheizung im Heizraum, wobei jener Teil der derzeit als Büro genutzt wird, komplett als eigene Einheit mit eigenen Zählern verrechnet werden kann. Internet-und Satellitenanschluss in ausreichender Zahl vorhanden.
ERDGESCHOSS (ca 295 m2 Wohnnutzfläche)
großzügiger Eingangsbereich/Diele
1 Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten
Küche vollausgestattet inkl Geräte
1 Gäste-WC
2 Abstellräume für Naturalien
Durchgang zum Büro
1 Gästezimmer
1 Badzimmer mit Dusche/WC
2 große (Büro) Räume
1 weitere Küche (dient derzeit als Stauraum)
Wendeltreppe , ein Schacht ist vorbereitet für einen Lift
Ausgang zur Terrasse ca 45 m2
DACHGESCHOSS (ca 252m2 Wohnnutzfläche)
großzügiger Flur
1 großzügiger Wohnraum /Bibliothek
1 Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
1 Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) , Dusche, WC und Bidet - Tageslicht
1 Arbeitszimmer
1 weiterer Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum
1 weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC - Tageslicht
gemauerter Treppenaufgang
zusätzliche Wendeltreppe im Liftschacht
KELLERGESCHOSS (ca 301m2 Nutzfläche)
Garage und Garagenzufahrt
Lagerräume
Haushaltsraum/Waschküche
Heizraum
gemauerte Treppe zum Erdgeschoss
DER GARTEN ca 2100 m2
Sehr schön gestalteter Garten mit Bewässerungsanlage und einigen Obstbäume im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks
Hausbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden
Poolhaus (Holzkonstruktion mit schilfgedeckten Dächern), Wasseranschluss und gemauerte Dusche
Pool (Salzwasser- und Chlorwassertauglich)
Einfriedung mit elektrischem Schiebetor
Abfahrt zur Garage
großzügige südseitige Terrasse
KAUFPREIS : 799.000 EUR
Gemeindeabgaben monatl: ca 70,00 EUR
Sowohl das Haus und der Garten sind außergewöhnlich, hier wurde an nichts gespart. Es strahlt Großzügigkeit, Genuss und pure Lebensfreude aus. Die Nähe zu Gänserndorf und Wien sind ein zusätzliches Plus, für alle jene, die Qualität und genügend Platz in guter Lage unweit der Stadt suchen.
Das Haus wird teil - oder unmöbliert aber inkl Küche verkauft.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.
Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage , Ihren vollen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre e-mail bekanntzugeben.
Ihr Kontakt:
Sabine Goth
goth@immoagency.at
Tel. 06769402133