Ein sonniges Eigenheim schafft sonniges Gemüt !
Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Steinabrückl,
Marktgemeinde Wöllersdorf, am Rande der erst kürzlich erbauten Wohnhaussiedlung.
Das zwischen 2008-2013 in Massivbauweise errichtete, süd-west-ausgerichtete Wohnhaus,
ist voll unterkellert, hat 20 cm Vollwärmeschutz und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Der Rohbau, inkl. GAULHOFER Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung, GAULHOFER - Haustüre,
elektrisch betriebenen Rollläden, Dachstuhl samt Deckung mit Betondachstein, Kamin,
Dachflächen-Fenster, acht Solarpanelen, Dachrinnen und Abfallrohre, so wie die Blitzschautzanlage,
wurden von einem Bauunternehmen errichtet.
Das ganze Haus ist mit einem "BUS"-System (Licht, Rollläden, Alarmanlage, Heizung, Solarregelung) automatisiert.
Die Haustechnik, der gesamte Innenausbau, die Vertikalabdichtung des Betonschalen-Kellers
und die noch unfertigen (im Rohbau befindlichen) Außenanlagen, erfolgten in Eigenleistung.
Im Technik-Raum befindet sich ein 500 Liter Wasserspeicher, elektrisch betrieben,
für Fußbodenheizung und Warmwasser. Zu- und Abluftleitungen der Lüftungsanlage sind
in allen Räumen im EG und OG verlegt, der Leitungszusammenschluss und der Wärmetauscher fehlen noch.
Weitere Fertigstellungsarbeiten wären: Fassadensockel, Klingeltableau, Heizkessel samt Gas-Hausanschlusskasten,
Heizkessel samt Anschlussverrohrung und Umbau Technikraum (sofern nicht die Elekto-Heizung beibehalten wird).
Weiters fehlt das Stiegengeländer zwischen Keller und OG, bzw. Spitzboden und im Bad befinden sich
zwei unfertige Edelstahl-Duschtassen. Terrasse und Pool befinden sich im Rohbau, die Erdwärmeleitung
für die Lüftungsanlage ist beschädigt und eine Neuherstellung erforderlich.
Geschätzte Fertigstellungskosten belaufen sich lt. Gutachter auf ca. € 50.000.-
Aufteilung der Geschoße :
5 Kellerräume
Erdgeschoss : Vorzimmer, WC, Zimmer, Gardarobe, Küche, Speis, Essraum, Wohnzimmer
Terrasse
Obergeschoss : Galerie, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Der Bahnhof Wöllersdorf ist ca. 3,2 km, Bahnhof Felixdorf ist ca. 4,9 km entfernt,
Bushaltestelle G ist ca. 0,9 km, die Autobahn-Auffahrt Wöllersdorf (A2) ist ca. 4 km entfernt,
Wr. Neustadt (Einkaufszentrum Fischapark) ist ca. 8 km entfernt.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C