Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa in sonniger Weinberglage. Das Einfamilienhaus liegt ein einer sehr guten Lage von Perchtoldsdorf, nahe Gießhübl.
In dieser besonderen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre. Diese großzügig angelegte Villa besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hochwertigen Umsetzung. Der Grundriss bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten abzutrennen und zwei Eingänge zu schaffen um das Haus als zwei separate Wohneinheiten (Büro/Wohnen) zu nutzen.
- LIEGENSCHAFT:
2380 Perchtoldsdorf
Nähe Gießhübl
Sonnige Weinberglage (SÜD-WEST)
Baujahr ca. 1980
Zustand: sehr gut / neuwertig (Gesamtrenovierung 2008)
Dachbodenausbau möglich (ca. 130 m²)
- ECKDATEN/FLÄCHENAUFSTELLUNG
Grundstücksfläche ca. 1.788 m²
Wohnfläche mit ca. 550 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss)
Wohnnutzfläche mit ca. 731 m²
8 Zimmer
5 Bäder
6 WCs
Terrassen/Gartenflächen mit ca. 270 m²
Carport mit 2 PKW-Stellplätzen
3 Balkone mit ca. 35 m²
- Erdgeschoss (ca. 311 m²)
1 zentraler Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 15 m²)
1 Gäste WC
1 ca. 33 m² Atrium mit Holzstiege (ca. 33 m²)
1 mit sämtlichen Geräten ausgestattete offene Wohnküche mit Esszimmer (ca. 49 m²)
1 gemütlicher Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 53 m²)
1 Gäste-Schlafzimmer (18 m²)
1 Badezimmer mit Dusche und WC
- Wellnessbereich im EG
Schwimmhalle (ca. 54 m²)
Sauna mit Dusche und WC
3 großzügige Wirtschafts-/Lagerräume (ca. 26, 11 und 9 m²)
Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool (ca. 200 m²) mit elektrischer Sonnenschutzmarkise
- Obergeschoss (ca. 239 m² WFL) à
Das OG wurde in verschieden Wohneinheiten unterteilt:
Wohnen/Büro (25 m²)
Galerie 1 (10 m²)
Galerie 2 ( 15 m²), jeweils mit Balkonzugang
Wohnen 1 (ca. 71 m²)
1 Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer (ca. 52 m²)
2 Garderoben (ca. 22 m²)
1 Balkon (ca. 12,60 m²)
Wohnen 2 (ca. 53 m²)
1 großzügiger Wohn-/Schlafraum (ca. 42,50 m²)
1 Garderobe
1 Badezimmer mit WC (ca. 7 m²)
1 Balkon (ca. 11,20 m²)
Kinder 1 & 2 (ca. 86 m²) à getrennter Eingang vorhanden
Wohnzimmer mit Schlafbereich (ca. 29 m²)
1 Badezimmer mit separaten WC
2 Nebenräume im OG mit 14 & 12 m²
- Kellergeschoss ( ca. 119 m² NFL)
Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume
- AUSSTATTUNG INNENBEREICH
Salon mit offenem Kamin
Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesenbeläge
Exklusive Arclinea Küche (vollausgestattet)
div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche
komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum
Alarmanlage
SAT & WLAN in allen Räumen
Klimaanlage mit Steuerung im OG
Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und autom. Dosierstation sowie Sauna. 3 Doppeltüren gartenseitig.
Heizung mit Gas: Kombination Fußbodenheizung, Radiatoren und Unterflurheizung
- AUSSTATTUNG Außenbereich
Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras
automatische Bewässerungsanlage
Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, autom. Dosierstation
sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise
Straßenseitige Einfriedung mit Alu-Zaun
Kaufpreis:
EUR 2.600.000,--
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.