Reihenhaus in Kaltenleutgeben

Doppelhäushälfte - schlüsselfertig: verkauft

2 Doppelhäuser in gemeindemittiger Grünruhelage - schlüsselfertig

Die 4te Doppelhaushälfte mit rund 137m² Wohnnutzfläche wird durch ihren ebenerdigen Bezug in je drei Richtungen und die zentrale Stiege unterschiedlichsten Nutzungswünschen gerecht. Sie verfügt über einen Garten, drei Terrassen, eine Doppelgarage, einen Keller und ein angebautes Abstelllager im Garten.

Die Erschließung des Hauses zu Fuß und mit dem Auto erfolgt jeweils über einen eigenen Zugang und eine eigene Zufahrt. Der Eingangsbereich ist mit einem Vordach vor Regen geschützt. Jedes der Häuser ist an zwei Seiten umgeben vom eigenen Garten. Der ostseitige Gärten erschließt sich zum Erdgeschoss. Der südseitige Garten erschließt sich vom Obergeschoss, aus dem Wohnraum und der Küche über die Südterrasse.

Die Ausmaße für die Liegenschaft Haus 2, Top 4 betragen gemäß baugenehmigter Einreichplanung:
Wohnfläche 137,45 m², 3 Terrassen insgesamt 45,36 m², Grundanteil ca. 510 m², Gartenlagerraum 15,59 m²

Keller: 71,59 m² inklusive der Doppelgarage im Ausmaß von 42,83 m²
Erdgeschoss: Gang, 3 Zimmer, Duschraum mit WC, Badezimmer mit WC, 72,58 m² + Terrasse 7,28 m², Lager Garten: 3,44 m²
Obergeschoss: Wohnküche, Abstellraum, WC, 59,52 m² + gassenseitige Terrasse 25,58 m² + gartenseitige Terrasse 12,50 m²
Lager Garten: 15,59 m²
Die verbaute Fläche beträgt 129,99 m², die verbleibende Gartenfläche ca. 380 m²

Die öffentliche Verkehrsanbindung der Bus-Linie 255 (Liesing, Steig 4 - Sittendorf, Dornbacher Straße) befindet sich in etwa 260 m Entfernung. Leichte Erreichbarkeit mit Privatfahrzeugen. Volksschule und Kindergarten sind im Ort, Höhere Schulen sind in Perchtoldsdorf und in Kalksburg eingerichtet. Der Liesinger Platz (EKZ Riverside) ist in ca. 12 Fahrminuten erreichbar, der Marktplatz von Perchtoldsdorf in etwa 7 Fahrminuten.

Für weitere Informationen und Besichtigung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung.
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Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A