Bauernhaus in Rudersdorf

RARITÄT! Gut erhaltener Hof im Naturparadies mit herrlichem Ausblick - In einer Sackgasse

Dieser sehr gut erhaltene Hof, liegt am Ende einer Sackgasse in den Wäldern des südburgenländischen Hügellandes.

Mit 40 cm Ziegelwänden ohne Kanal und Strom, bietet er trotz allem wohnlichen und historischen Flair.
Ein Stromaggregat und Brunnenwasser (Brunnen ca. 15m tief) haben bis jetzt eine große Familie versorgt. Es gibt ein kleines Badezimmer mit Wanne und einem WC mit Spülung in eine Sickergrube.
Stromanschluss ist möglich.
Für dieses Objekt ist kein Wasser- oder Kanalanschluss an die öffentliche Kanalisationsanlage möglich, da es sich um ein Objekt im Streusiedlungsbereich handelt. Nach § 2 Bgld. Kanalanschlussgesetz 1989 i.d.g.F. besteht keine Anschlusspflicht, wenn die nächstgelegene Grenze der Anschlussgrundfläche mehr als 30 m von der Achse des nächstgelegenen Sammelkanals entfernt ist.

Ein Kachelofen im Wohnzimmer, ein wunderschöner alter, intakter Küchenherd mit Brotbackofen, erst vor 2 Jahren saniert, schmückt die gemütliche Wohnküche und im Schlafzimmer ein antiker Einzelofen sorgen für gemütliche Wärme.

Es gibt 3 sehr große Zimmer, ein kleines Zimmer, eine sehr große Wohnküche und ein kleines Bad. Stadelgebäude und Nebenräume so wie natürlich noch viele Ausbaumöglichkeiten.

Das Grundstück besteht neben der Baufläche aus landwirtschaftlicher Fläche, Wiesen, Wald sowie ein Fischteich.

Bei Kauf kann ein Vorkaufsrecht für weitere landwirtschaftliche Flächen und Wald ins Grundbuch eingetragen werden.

Die Flächenaufteilung: Landwirtschaftliche Fläche: ca. 39 137qm, Gärten: ca. 1959qm, Wald: ca: 3782qm und Bauland ist im Moment nur das Hofgelände: ca: 476qm. Die Eigentümer haben vor kurzem bei der Gemeinde aufgrund einer günstigen Gelegenheit, weitere 1000qm Bauland beantragt. Hierfür kann ich aber keine Garantie übernehmen ob es genehmigt wird und wenn kann es lange dauern.

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Heizwärmebedarf:154.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E