Mehrfamilienhaus in Abfaltersbach

ERFOLGREICH VERMITTELT: Saniertes Familienwohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Gepflegtes Familienwohnhaus mit insgesamt zwei separaten Wohneinheiten in Geselhaus bei Abfaltersbach.

Informationen zum Grundstück:

- Ca. 817 m² Grundfläche
- Gute Besonnung, auch im Winter
- Sehr gute Erreichbarkeit, asphaltierte Zufahrt
- Leichte Hangneigung, nach Süden ausgerichtet

Information zum Wohnhaus:

- Baujahr Wohnhaus Bestand ca. 1960
- Lehmziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Unterkellert
- Zwei eigene Garagen sowie mehrere Autoabstellplätze
- Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche
- Zubau (auf der Nordseite) im Jahr 2000 errichtet

Bauzustand und Haustechnik:

- Neue Wasserleitungen
- Erneuerte Elektrik
- Zentralheizung mit Öl
- Innenausbau vorwiegend in Tischlerqualität
- Holzzusatzherd in der Küche (Bestandshaus) sowie Kachelofen (Neubau)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage
- Dach neu eingedeckt

Lage:

Die zu erwerbende Immobilie liegt westlich der Gemeinde Abfaltersbach, in Geselhaus neben der Drautalbundesstraße in 1047 m Seehöhe. Die Gemeinde Abfaltersbach liegt im Südwesten des Bezirks Lienz im Pustertal. Im Umkreis von 1 km befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, eine Bäckerei, Postpartner, Arzt und Zahnarzt.

Ihr neues Zuhause? Verschaffen Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung!

Informationen:

Kaufnebenkosten (Berechnung vom Kaufpreis):
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C