Zweifamilienhaus in Leiben

3652 Leiben - Familienvilla in Ruhe- und Aussichtslage!

Diese traumhaft gelegene Liegenschaft in erhöhter Lage bietet nicht nur eine fantastische Aussicht, so kann man auch die Sonne (bei dementsprechender Wetterlage) den ganzen Tag genießen.

Das geräumige Haus in echter Ruhelage befindet sich auf einem 1.473m² großen Grundstück am Ortsrand.

Die Marktgemeinde Leiben bietet einen Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, das Schloss Leiben mit vielen Veranstaltungen sowie gute Busverbindungen.
Nur ca. 3,5km entfernt findet man ein sehr schönes Strandbad an der Donau.

Das Objekt wurde 1987 erbaut. Das Dachgeschoss wurde 2014 neu adaptiert.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 88m² teilt sich in Küche mit anschließendem Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und Stiegenhaus auf.

Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von gut 60m² befinden sich insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder je mit WC in moderner Ausstattung.

Das Haus ist unterkellert, wo sich die Zentralheizung, Holzlager, Sauna, und Waschküche befinden.
Weiters ist noch ein sehr heller und ca. 18,5m² großer, beheizbarer Nebenraum (ehemalige Garage) vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mit einer Feststoffbrennanlage in Holzvergasertechnik. Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich ein Kachelofen.
2009 wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Ein Gasanschluss ist an der Grundstücksgrenze vorhanden.

Eine große Terrasse, ein weiterer befestigter Sitzplatz sowie hübsche Gestaltungselemente mit Naturstein bieten ein sehr schönes Gartenambiente. Auf Grund der Grundstücksgröße ist jedoch noch viel Platz für eigene Ideen.

Kaufpreis € 299.000,-

Beziehbar nach Kaufvertragserrichtung!

Für weitere detaillierte Auskünfte senden Sie bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Wohnsitz und Telefonnummer).

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Kastenberger gerne unter der Telefonnummer 0664-7868877 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!