Einfamilienhaus in Kirchberg am Wagram

Exklusive Architektenvilla!

Dieses helle und lichtdurchflutete, von einem Architekten für den Um- und Zubau geplante Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca.358m² und davon ca.150m² Wohnfläche, wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Moderne Architektur, gepaart mit einer hochwertigen Innenausstattung für Ihre zukünftige Wohnqualität, mit echtem Mehrwert!

Das liebevolle Einfamilienhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen geheizt. Eine elektrische Außenbeschattung mittels Raffstore und Rollläden, Holz-Alu Fenster von der Fa. Josko, Eiche Parkett weiss geölt im Wohnraum, Büro und im universal verwendbaren Raum, eine Wohnraumlüftung, ein Bussystem, Zentralstaubsauganlage, Gartenbewässerung, Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrisches Zutrittssystem bei Haupteingangstür und Bürotür, Epoxidharzbeschichtung des Fußbodens in Technik- und Fahrradabstellraum, ein Rasenmähroboter und ein Lastenaufzug in der Garage sind ebenfalls vorzufinden!
Der großzügige Raum im Erdgeschoß vor dem Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche, bietet sich für Seminare, aber auch als Fitness- und Yogabereich an!

und....."Wellness Pur!" - im Whirlpool auf der Terrasse!

Raumaufteilung im Obergeschoss:
großzügige Wohn-Ess-Küche mit Speis, 3 Zimmer, Schrankraum, WC, Bad mit Dusche

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna, großer und universal verwendbarer Raum, Büro, WC, Wirtschafts-, Technik- und Fahrradabstellraum, Garage

Die großzügige und hervorragende Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen!

Kirchberg am Wagram ist ein Ort inmitten der Weinberge mit eigener Gebietsvinothek und einer Vielzahl von Heurigenbetrieben!
Ein Ort mit guter, intakter und sozialer Infrastruktur! Kindergarten und Schule sind in ca. 4 Gehminuten erreicht! Ein Freibad ist ebenso vorzufinden!
Der Kirchberger Naschmarkt bietet Ihnen von April bis Oktober regionale Lebensmittelqualität vom Land!
Das Gut Oberstockstall mit Restaurant liegt ca. 15 Gehminuten entfernt!

Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft - Wien Spittelau erreicht man in ca. 40 Minuten mit der Bahn!
Mit dem Auto fährt man ca. 30 Minuten über die S5 und A22 nach Wien!

Tulln an der Donau erreichen Sie in ca. 17 Autominuten und Krems an der Donau in ca. 18 Autominuten!

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B