Einfamilienhaus in Prellenkirchen

Nettes Haus, 2003 generalsaniert & erweitert, eigener Weinkeller u. div. Gebäude auf ca.1600m² Grund.

Geräumiges Haus auf Anhöhe mit großem Grundstück zu verkaufen!
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2003 generalsaniert und ausgebaut.

Auf einen Blick:
- Geräumiges Einfamilienhaus, teilunterkellert (ca.22m²)
- Großer Garten
- 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 WZ, 1 EZ, 1 offene Küche)
- Automatische Pellets-Zentralheizung (Heizkosten ca. 98 Euro brutto monatlich.)
- Abstellplätze und Weinkeller
- Lage: Ruhige Gasse mit gepflegten Einfamilienhäusern.
- Von beiden Seiten befahrbar & begehbar.

Über das Vorzimmer öffnet sich sehr schön der helle Wohnbereich mit ansprechendem Holzboden.
Der Essbereich und eine gut ausgestattete, offene Küche schließen sich an.
Von dort haben Sie auch einen direkten Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse;
im Sommer gemeinsam grillen oder im Winter gemütlich bei Kaffee und Kuchen zusammensitzen unter der überdachten und windgeschützten Terrasse.

Die Treppe ist geschmackvoll mit Naturstein dekoriert und führt Sie in das OG.
Über den Flur mit schönem Holzboden ist das Schlafzimmer. Es bietet Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank.
Zusätzlich gibt es einen begehbaren Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer im OG ist mit Holzboden ausgestattet. Das Dachfenster bietet einen schönen Ausblick über Prellenkirchen.

Ein Vorraum mit Regalfläche liegt vor dem Bad.
Das Bad mit Dusche, Waschtisch und WC ist elegant verfliest und verfügt über ein Dachfenster.
Weiterhin sind im Bad die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden.

Weiterer Stauraum unter dem Dach kann genutzt werden. Der Zugang ist über eine Luke im Flur möglich.

Ein Teilkeller zum Einlagern der Lebensmittel rundet das Gesamtbild ab. Dieser ist über eine Treppe im Wohnbereich zugänglich.

Die Einfahrt mit schönem Holztor ist gepflastert und bietet Platz für mehrere Autos.

Im weitläufigen Garten finden sie einen Weinkeller. Ideal für die Party oder Weinverkostungen.
Das Grundstück wurde mit Zaunelementen geschlossen. Tierhaltung ist möglich.
Mehrere Nebengebäude und ein weiteres Tor zur Straße bilden den Abschluss.

Prellenkirchen hat 1560 Einwohner und ist flächenmäßig die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha.
Sie finden in der Gasse eine Volksschule und einen Kindergarten.
Tägliche Besorgungen lassen sich leicht im Ort erledigen. Eine Bank, Supermarkt und der Postpartner im Gemeindeamt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen:
Das Zentrum erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Nach Bruck and er Leitha sind es 20 Autominuten.
Hainburg an der Donau erreichen Sie in 13 Autominuten.
Sehenswert ist die barocke Pfarrkirche Hl.Geist.
Im Kulturhaus werden Vorträge und Theateraufführungen gezeigt. Der Gemeindekurier in seiner 60. Ausgabe, ist unter „prellenkirchen.gv.at" online abrufbar.
Zu erwähnen ist auch das Erlebnisbad Prellenkirchen.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Stefan Gedeon, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-676
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.46 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C