Einfamilienhaus in Wien

AUHOF; SICHTGESCHÜTZTES ANWESEN MIT HERRLICHER GARTENFLÄCHE

GROSSER BAUGRUND MIT HAUS IN BESTER LAGE- AUHOF

Das Grundstück umfasst gesamt über 1.300m² und ist von der Gasse aus nicht zu sehen. Durch die kurze Fahnenzufahrt ist das Anwesen hineinversetzt und absolut ungestört. Die Begrünung und der gewachsene Baumbestand machen die Gartenanlage nicht nur außerordentlich angenehm, sondern fungieren zusätzlich als Lärmschutz.

Das Wohnhaus wurde 1966 benützungsbewilligt und befindet sich im Urzustand. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, aber augenscheinlich erhaltenswert durch ordentliches Mauerwerk.
Erd- und Obergeschoß haben nahezu den selben Grundriss: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Kabinett (auch als Zimmer benützt mit 9m²). Unterschied: wo sich im OG das Kabinett befindet, ist im EG der Platz für Windfang und Abstellraum.

- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Ölheizung
- Ausrichtung Süd/Südwest

Für Renovierung: die Innenmauern sind größtenteils nicht tragend, können entfernt werden.
Für Abbruch und Neubau: zulässige bebaute Fläche max. 150m², Gruppenbauweise max. 125m² je Gebäude, beschränkt auf 6,5m, offene Bauweise

Die Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit am Stadtrand dar: Ausblick, herrlich bewachsenes Grundstück, beste Wohnqualität.

Lage und Infrastruktur:

kurzer Weg zur Westausfahrt, Auhofcenter, jegliche Infrastruktur geboten. Gelegen in ruhiger Siedlungslage, keine großen Wohnanlagen in unmittelbarer Umgebung

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!
- wir veranstalten keine Massenbesichtigungen!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Robert PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 622 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:116.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D