Einfamilienhaus in Gattendorf

Einfamilienhaus in Ruhelage nähe Flughafen Schwechat

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus in Gattendorf.
Das Haus wurde voll unterkellert und ziegelmassiv 2006 errichtet und 2009 fertiggestellt.
Es bietet auf 2 Ebenen ca. 100m² Wohnnutzfläche zuzüglich Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich:
-ein Vorzimmer
-WC
-kleines Esszimmer (Kabinett)
-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (Garten)
-sowie eine Küche mit Speis.
Im Obergeschoss finden Sie:
-3 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein extra WC
-Und eine kleine Abstellnische
Das Kellergeschoss: ist voll beheizt, verfliest und bietet mehrere Räume zur freien Gestaltung, derzeit wird es als:
-Waschküche
-Heizraum (Lager)
-Stüberl
- Schrankraum
-und Speisekammer genutzt.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Kombitherme und Radiatoren in allen Ebenen, eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls verbaut.
Das Haus wird teilmöbliert mit Einbauküche inkl. Geräten und Badezimmer übergeben.
Ein Kabel Plus Anschluss ist eingeleitet. (SAT,TV, Telefon und Internet)
An den Fenstern der Wohn und Schlafräumen befinden sich Außenrollos.
Das Grundstück hat ein Ausmaß von 720m² ist süd-östlich ausgerichtet und bietet viel Platz zur freien Gestaltung.
Derzeit befinden sich im hinteren Teil des Gartens junge Obstbäume (Marille, Zwetschke, Pfirsich, Kriecherl), ein Pool ca. 4,9m x 1,2m mit Salzanlage, die Gartenhütte und Solardusche verbleiben ebenfalls beim Haus.
Die überdachte Terrasse bietet Schutz bei Sonne, Regen und Wind und wurde mit Leimbinder Balken sehr schön verbaut, auch die eigens angepasste Vollholz-Sitzgarnitur verbleibt bei der Liegenschaft.
Eine Baugenehmigung für eine Garage ist vorhanden (die Fundamentplatte wurde bereits errichtet).Auch ein Brunnen wurde geschlagen, es fehlt lediglich die Brunnenpumpe.
Die Übergabe kann im Sommer 2017 erfolgen.
Betriebskosten € 27.- mon. (inkl. Kanal, Grundsteuer)Müllgebühr: 7,83 mon. (Restmüll, Papier)
Das Grundstück liegt in einer neu aufgeschlossenen ruhigen Siedlung in Gattendorf.
Gattendorf liegt ca.10 min. von Parndorf entfernt, am Flughafen Schwechat sind Sie in ca. 25min.
Hier gibt es eine Volkschule und Kindergarten, Nahversoger, Bank, Arzt Sportplatz uvm.
Über den Bahnhof Gattendorf haben Sie eine direkte öffentliche Anbindung nach Wien.