Haus in Wullersdorf / Grund

Ihr Wochenend- und Feriendomizil im Weinviertel

Das Haus befindet sich in Grund, Bahnhofsiedlung, Marktgemeinde Wullersdorf.

Äußerst positiv zu erwähnen ist die sehr gute Nahversorgung in der angrenzenden Marktgemeinde Guntersdorf (Arzt, Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Gasthaus, kl. Kaufhaus, Raiffeisenbank, Tierarzt).
In der Gemeinde Wullersdorf (ca. 6 km entfernt) gibt es eine Mittelschule. Weitere Schulen befinden sich in Hollabrunn – 12 km entfernt .

Die Lage ist für Pendler äußerst attraktiv!
Das Haus ist nur 4 Gehminuten vom Bahnhof entfernt (man ist in 45 Min Wien/Handelskai).
Per Auto ist die Ortschaft von Wien kommend über die A22 bis Stockerau und von da über die S3 bzw. B 303 ebenfalls sehr komfortabel in ca. 40 Minuten erreichbar. Die Bezirksstadt Hollabrunn mit jeglicher Infrastruktur ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und auch mit dem Zug gut erreichbar.

Das Haus ist noch gut in Schuss und theoretisch jederzeit beziehbar. Das Haus wurde 1971 gebaut und die eine oder andere Investition würde der Liegenschaft einen zeitgemäßen „Anstrich“ geben.
Das ebene Grundstück ist ca. 1200 m² groß und hat auf der hinteren Seite einen großen Garten mit altem Baumbestand sowie unverbauter Aussicht auf die Felder.
Der Wohnbereich liegt ca. einen Halbstock über dem Straßenniveau und ist mit ca. 124 m² sehr gut aufgeteilt. Alle Räume sind über ein zentrales Vorzimmer zu begehen und auch der Abgang in das Kellergeschoss geht von diesem ab.
Das Haus ist voll unterkellert wobei das Kellernivau bzw. Garagenniveau über einen komfortablen Wendeplatz mit Carport in den Garten übergeht. Teile des Kellers sind für Wohnzwecke vorgesehen und wurden auch als solche genutzt (Gästewohnung mit Küche und Stüberl)
Das Haus verfügt über eine Gasheizung, welche stets gewartet wurde. Ein Hausbrunnen befindet sich im Keller und sämtliche Anschlüsse sind natürlich vorhanden (Strom, Wasser, Kanal , Gas, Telekom).

Sowohl der Energieausweis als auch ein Bestandsplan für diverse Zubauten sind in Ausarbeitung.