Objektadresse:
Oberleidenberg 64
9412 St. Margarethen (zugehörig zur Bezirkshauptstadt Wolfsberg)
Kärnten - Österreich
Größe:
- Gesamtfläche aller 3 Wohnungen 253 m², im Einzelnen:
• EG-Wohnung ca. 124 m²
• OG-Wohnung I ca. 79 m² (dzt. vermietet pauschal um € 485,- p.M.)
• OG-Wohnung II ca. 50 m² (dzt. unvermietet - jederzeit vermietbar oder Eigennutzung)
- Gesamtobjekt unterkellert, mit Schwimmbad und Sauna
- Grundstücksgröße: 1325 m²
Baujahr:
• 1973
• laufend erfolgten Sanierungen (Dachdeckung neu ca. 2007, Fenster teilweise erneuert etc.)
Raumangebot:
- der FAMILIENWOHNUNG im EG:
• "Windfang"
• Diele 19 m²
• Wohnraum 37 m²
• dem Wohnraum "vorgelagert" ist eine 25 m² Südostterrasse
• Ess-Küche 18 m²
• Speis 2 m²
• Schlafraum Süd 20 m²
• Schlafraum West 17 m²
• Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette - Westfenster und dennoch auch mechanische Entlüftung
• Gäste WC
• Abstellraum
- der VERMIETETEN EINHEIT im OG (große-2-Raum-Wohnung):
• Vorraum
• Wohnraum sehr groß mit 5 m² Südbalkon! - Raumplan stimmt mit Ausführung nicht überein
• Schlafraum mit großem Fenster gegen Süden
• Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Essplatz
• eigener Edelstahlkamin - Der Mieter hat hier seinen Ofen mit Sichtfenster angeschlossen.
- der RESERVEWOHNUNG im OG (kleine 2-Raum-Wohnung):
• Wohnraum mit Küchenzeile und Essplatz
• Schlafraum mit Sanitäreinrichtungen
Ausstattung:
• Kücheneinrichtungen in allen Wohnungen
• Küchengeräte, Ober- und Unterschränke im Kaufpreis inkludiert!
• Badezimmereinrichtungen im Kaufpreis inkludiert!
• Alle anderen Einrichtungsgegenstände werden vom Verkäufer geräumt - falls gewünscht, kann gegen gesonderten Wertausgleich das eine oder andere Möbelstück erworben werden.
Böden:
• Parkett
• Fliesen
• PVC
Sonstiges:
• Hallenbad im UG ~30 m²
• Sauna im Untergeschoß
• Fernsehen SAT
Kfz:
• 5 Garagen
• Doppelgarage vermietet
• Weitere Stellplätze vorhanden
Heizung:
• Öl-Zentralheizung
• Tankvolumen 6000 Liter
• Öltank wird gereinigt übergeben
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Unterstützung zur Beheizung!
• extra Kaminzug wäre für eine Heizstelle vorhanden (in der Diele)
Energiewerte:
• Energieausweis in Arbeit
Aufschließung:
- Abwasserentsorgung über "3-Kammer-Biokläranlage" (vertraglich abgesichert)
- Wasserbezug:
1. von privater Wassergenossenschaft ohne Bezugsverrechnung (Quellwasser)
2. Quellwasser vom Nachbargrund ohne Bezugsverrechnung (im Grundbuch abgesichert)
• Strombezug derzeit von der Kelag - eigener Zähler pro Wohnung
• Telefonanschluss im Haus (lediglich anzumelden)
• Müll (städtische Entsorgung 1 x pro Monat)
• Zufahrt bis 200 m vor der Liegenschaftseinfahrt öffentlich, für übrige Wegstrecke beteiligt an Weggemeinschaft.
Infrastruktur:
• In der 7 km nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wolfsberg sind sämtliche
erforderlichen "Einrichtungen" vorhanden.
Beschreibung:
• auf einer "Seehöhe" von 900 m
• perfektes Aussichts- und Wanderdomizil
• Skifahren am nahen Klippitztörl (25 Min. Fahrzeit, ca. 20 km)
Betriebskosten: € 300,- pro Monat
Darin enthalten Kosten für:
• Müllgebühr
• Gebäude- und Haushaltsversicherung
• Grundsteuer
• Rauchfangkehrer
• 3500 Liter Ölverbrauch p.a.
• keine Wasserbezugs- und keine Kanalgebühr
Besonderes:
• Durch die Dauervermietung der 79 m²-Wohnung sind die Betriebs- und Heizkosten nahezu gedeckt !!
• Eignung auch zur vollständigen Vermietung
Bei ausschließlicher Verwendung als Ferienwohnsitz fallen folgende Kostenpositionen an, im Detail:
• Zweitwohnsitzabgabe
• Ortstaxe-Pauschale und
• Nächtigungstaxe-Pauschale
Übergabe nach Absprache
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
• Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 229.000