Einfamilienhaus in Landegg

Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage!

Koffer nehmen und einziehen!
Diese wunderschöne Immobilie liegt in absoluter Ruhelage und befindet sich auf einem ca. 700m² großen Grundstück in einer exklusiven Wohngegend. Die Zufahrt dieser Straße ist nur für Anrainer erlaubt und bietet daher den idealen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Das Haus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise mit natürlichen Baustoffen (38er Thermoziegel) errichtet und hochwertig ausgestattet. Thermoputz, 3-Scheiben-Isolierglasfenster, Einbau-Rollladen, Bramac Massivdach mit Dachisolierung 2-lagig sind Garant für qualitatives Wohnen.
Das Erdgeschoß wurde hauptsächlich zum Leben und als gesellschaftlicher nutzbarer Raum konzipiert. Hier finden sich nach dem Eingangsbereich eine großzügige Diele sowie der Übergang zum sehr großen Wohnzimmer mit offenem Luftraum. Der anschließende Essplatz ist direkt mit der Küche verbunden, welche durch einen Lagerraum ergänzt wird. Komplettiert wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit Garderobenraum, einem Bügelraum sowie einem Gäste-WC. Ein Kaminofen mit großem Glasfenster aus Speckstein sorgt für wohlige Wärme in der Übergangszeit und für eine entspannte Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Vom Wohnzimmer aus betritt man eine Terrasse, welche den Blick auf den Garten freigibt. Von hier aus gelangt man auch zum outdoor/indoor Schwimmbad mit eigener, uneinsehbarer Terrasse (ganzjährig nutzbar von innen/außen) mit Blockbohlensauna und Solarium.
Eine weitere Terrasse, von der Küche aus erreichbar, ist wie ein Wintergarten überdacht und wurde vor ca. 5 Jahren neu errichtet.
Über das Stiegenhaus mit einem zentralen Luftraum gelangt man in die obere Etage mit Galerie und zwei Schlafräumen. Ebenso findet man auf dieser Etage das Badezimmer mit WC. Ein Balkon, der eine uneingeschränkte Aussicht auf die Umgebung gestattet, rundet die räumliche Aufteilung ab.

Die auf ca. 130m² Wohnfläche vorzufindenden Materialien, wie Cottobelag aus Italien, mit Pinienwachs versiegelt, Echtholzparkett, italienischer Marmor, sind ausgesucht, edel und harmonisch aufeinander abgestimmt.
Technischen Feinheiten, wie Fußbodenheizung und Wandheizung in allen Wohnräumen, sowie Außenrollos, Sat-TV, Internet und eine Solarunterstütze Zusatz-Heizung mit 36m² Kollektorfläche auf dem Carport für 2 PKW sind Bestandteil der umfassenden Ausstattung.
Durch diese Zusatzheizung erzielt man eine hohe Einsparung des Gasverbrauches.

Aufgrund der hervorragenden Lage erreicht man Schulen, Ärzte und Einkaufszentren in wenigen Minuten. Direkte Anbindung an Bus- und Bahnlinien und Autobahn sprechen für höchste Mobilität.

Ein Refugium inmitten der Natur und ein idealer Platz zum Wohnen.
Die vielen kleinen liebevollen Details machen dieses Objekt zu etwas Besonderem.

VIP-Service
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Für weitere Informationen, Besichtigungen steht Ihnen Bettina Stix unter 050 450-650 oder 0676/841 420 656 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15