Wunderbare Stil-Altbau-Villa aus 1909 mit ca. 545 m² bewaldetem Südgarten nahe dem Natur-/Kulturparadies Türkenschanzpark! Nahe zur BoKu und dem Modul in der Peter-Jordan-Straße in einer absolut ruhigen Seitengasse!
Die Villa ist als Zweifamilien-Villa errichtet und hat insgesamt rund 373 m² Wohnfläche und ist I D E A L für zwei Familien- und/oder Wohn-Arbeit-Nutzung. Von der oberen Etage führt eine Stiege in den teilweise ausgebauten Dachboden und den ROHDACHBODEN mit mehr als 100 m² Rohfläche und mindestens in diesem Ausmaß erzielbarer weiterer Wohnfläche mit phantastischen Firsthöhen (rund 5-6 Meter roh).
Mit dieser Adresse verbinden Sie Wiener Stilaltbau mit Garten-/Grünlage. Die Villa wurde vom Architekten Erich Gschöpf für sich und seine Familie 1909 errichtet. Die bis zuletzt von Nachkommen bewohnte Villa ist mit stolzen 110 Jahren etwas in die Jahre gekommen und benötigt ein Update für zeitgenössisches Wohnen - beziehbar wäre sie allerdings in der Beletage sofort!
Die Villa ist zur Zeit der Errichtung hochwertig gebaut und voll unterkellert, wobei die Bauweise des Kellers als Souterrain Fenster und Lichteinfall und somit vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zulässt (diese Fläche von insgesamt rund 170 m² ist noch nicht bei der angegebenen Wohnfläche von 373 m² berücksichtigt).
Da wir in Wien nicht nur ein Zinshaus-"Sterben" sondern in den Cottagevierteln auch ein Villen-"Sterben" beobachten, zählt dieses Angebot zu den raren angebotenen Liegenschaften für die private Nutzung!
Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss (Hochparterre) ca. 170 m²:
Vorzimmer, zwei große Wohnsalons mit ca. 25 m² und ca. 30 m², eine Veranda, Küche mit Fenster,
zwei Zimmer, 1 Kabinett, zwei Badezimmer, zwei WCs,
Diese Wohnung wäre prinzipiell sofort beziehbar. Heizung: Gastetagenheizung mit Kessel im Keller.
Wohnung 1. OG und Dachgeschoss ca. 200 m²:
Vorzimmer, zwei große Wohnsalons mit ca. 25 m² und ca. 30 m², eine Veranda, Küche mit Fenster,
zwei Zimmer, zwei weitere Zimmer, 1 Kabinett, Badezimmer, WC und zwei weitere Zimmer (im DG), Fantastischer Rohdachboden von mindestens 100m².
Diese Wohnung müsste man hinsichtlich der Strom- und Wasserleitungen und der Heizung sanieren (derzeit "historische" Einzel-Nachtspeicher-Elektro-Öfen).
Keller-/Souterrainfläche ca. 170 m², davon 20 m² mit eigenem Eingang zu begehen.
Gartenfläche ca. 545 m²
Das Grundstück ist rechteckig mit den Maßen ca. 20 Meter Breite x ca. 39 Meter Länge. Ausrichtung Nord-Süd.
Derzeit befindet sich ein Stellplatz auf dem Grundstück entlang der östlichen Hausmauer.
Gut zu wissen: für die Liegenschaft wurde ein Ausbauplan eingereicht, der die Schaffung von 526,14 m² Wohnfläche und 57,7 m² Freifläche fünf Wohneinheiten und im Souterrain ein Büro im Ausmaß von 97,2 m² vorsieht.
FAZIT: Wohnen in bester und zugleich bestens angebundener Lage in einer Villa mit zwei herrschaftlichen Wohneinheiten (ca. 170 und 200 m²), herrlichem und von prächtigen Bäumen beschatteten Garten, mit der Möglichkeit zur Schaffung weiterer Räume sowohl im Rohdachboden (100 m²) wie auch im bereits teilsanierten (abgedichteten) Kellergeschoss (ca. 170 m², Nutzung als Büroräume lt. einer Verwertungsstudie vorgesehen)
Heizwärmebedarf: 138,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,09