Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf

-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER-181,66M2 PLUS 293M2 GARTEN-PLUS TERRASSEN-ANKOMMEN IN PERCHTOLDSDORF/STADTGRENZE WIEN-BELAGSFERTIG+

ANKOMMEN NAHE DER STADTGRENZE WIEN/PERCHTOLDSDORF!
Optimal für Pendler bzw. Familien die abseits des Stadttrubels wohnen wollen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge des Urbanen verzichten wollen.
Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf 2380-PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER-TOPANGEBOT

In der Alfred Merz Gasse in Perchtoldsdorf nahe der Stadtgrenze Wien Liesing erwartet Sie in schöner Wohnlage Ihr neues Zuhause.

Eine derzeit im Baustadion befindliche Neubau-Doppelhaushälfte (belagsfertig) erwartet sehnsüchtig seine neuen Eigentümer.

Beide Einheiten werden belagsfertig gestellt und zum Kauf angeboten.

Sie haben zwei Varianten für Ihren Wohntraum zur Auswahl:
Es stehen Ihnen zwei südseitig ausgerichtete Wohneinheiten mit 3 Ebenen zuzüglich Gartenfläche und PKW-Stellplatz zur Verfügung.Der Allgemeine Zugangsbereich beträgt ca. 60,80m².

Haus 2 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 181,66m² zuzüglich ca. 293,5m² Gartenanteil zuzüglich einer
PKW-Stellplatzfläche von ca. 42,24m²

Haus 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 159m² zuzüglich ca. 104,08m² Gartenanteil zuzüglich einer
PKW-Stellplatzfläche von ca. 51,70m².

Überblick-Raumprogramm Haus 2:

Erdgeschoss: -Wohnnutzfläche von ca. 64,32m²
+Vorraum
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette
+Haustechnikraum/Wirtschaftsraum
+ Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
Alle Ebenen sind mit Stahlbetonstiegen miteinander verbunden.

1.Ebene: -Wohnnutzfläche von ca. 67,38m²
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette
+ Derzeit 2 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Arbeitszimmer genutzt werden können. Bei zusätzlichem Bedarf wäre noch leicht ein drittes
Zimmer Realisierbar.
+ Ein Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 3,20m².

2.Ebene:- Wohnnutzfläche von ca. 47,93m²
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette
+ Ein großzügiger lichtdurchfluteter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 42,39m² Auch bei dieser
Raumfläche kann bei Bedarf noch ein weiterer Raum geschaffen werden.
+ Zwei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 18,90 m² runden das herrliche Wohngefühl ab.

Selbstverständlich kann Ihr neues Zuhause auch auf Wunsch und gegen Aufpreis schlüsselfertig erworben werden. Mitspracherecht bei der Fertigstellung ist für Ihr perfektes individuelles Eigenheim natürlich sehr erwünscht.

Der schlüsselfertige Verkauf erfolgt in hochwertiger Ausstattung mit Bodenbelägen der Innenräume (Parkettboden und Fliesen) sowie der Außenbereiche Balkone und Terrassen,
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum!

Ausstattung:
Dachform: Flachdach/ Dachdeckung: Kies 16/32
Fassade: Vollwärmeschutzfassade, D =20 cm
Fenster: Alu-Kunststoff-Fenster Kömmerling 88 mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektrisch bedienbare Außenrollos an sämtlichen Fenstern sowie an den Schiebetüren
Türen: Alu-Türen System Feal T-85 VP -Farbe Innen weiß, Außen Ral:7016-Qualitäts-Sicherheitsbeschlag, Schloss 3 Punkte Hacken
Stiegen: EG-2.OG. Stahlbetonstiegen, U-förmiger Stiegenlauf
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe-Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung , die auch eine Kühlfunktion besitzt.
Vorinstallation der Anschlüsse für Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen
Bauweise: Ziegelmassiv
Not-Rauchfang

Überzeugen Sie sich vor Ort von Ihrem exklusiven neuen Zuhause und verpassen Sie nicht die einzigartige Möglichkeit Ihren Lebenstraum vom eigenen Haus mit Garten zu erfüllen.
Auf den Punkt gebracht: Eine tolles Angebot für werdende Familien oder bereits bestehende Familien, die außerhalb von Wien wohnen wollen, aber dennoch die urbane Nähe zur Stadt Wien nicht verlieren wollen.

Lage:

Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich und ist als einer der zahlreichen Weinorte mit seinen Heurigen im Umkreis von Wien sehr bekannt. Im Westen grenzt Perchtoldsdorf an den Wienerwald sowie an den Naturpark Föhrenberge, der ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener Bevölkerung bietet und Naturliebhaber und Sportbegeisterte zum Entspannen einlädt.

Aufgrund der optimalen Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Eurospar, Hofer,Lidl, Penny Markt etc.). Das Stadtzentrum Perchtoldsdorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Perchtoldsdorf verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen, im Ort sind fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium, die Franz-Schmidt-Musikschule und eine Sonderschule vertreten.

Hauptsehenswürdigkeiten sind die zentral gelegene Burg, der teils mittelalterliche Marktplatz und der größte erhaltene Wehrturm Österreichs.

Besonders hervorzuheben ist die außerordentliche gute Verkehrsanbindung nach Wien, sogar fußläufig ist die Stadtgrenze nach Wien Liesing in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. Des weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab.
S-Bahn
Bahnhof Perchtoldsdorf: S1, S2, S3, S4,

Buslinien: 253, 257, 264
Ein direkter Autobahnanschluss zur Wiener-Außenring-Autobahn A21 ist vorhanden, aber auch die Südautobahn A2 ist rasch zu erreichen.

Außerdem gibt es mehrere Taxi-Unternehmen die mit Subventionen der Gemeinde vergünstigte Fahrten im Gebiet der Ortschaft und in umliegenden Gebieten anbieten.

Die Stadtgrenze nach Wien/Liesing ist auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere öffentliche Verkehrsmittel.
S-Bahn
Bahnhof Wien Liesing: R, Rex, S1, S2, S3, S4
Buslinien: 60A, 61A, 62A,64A

Konditionen:

Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt im belagsfertigen Zustand 690.000 Euro

Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt im belagsfertigen Zustand 580.000 Euro

Ich freue mich, Ihnen diese Neubau-Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 25,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,64