Einfamilienhaus in Wien 14.,Penzing

ARCHITEKTENVILLA AM KORDON - WIENERWALD - HÜTTELBERG

MASSGESCHNEIDERT: EXKLUSIVE VILLA VON EINEM ARCHITEKTEN ALS WOHNSITZ ERRICHTET

Die Villa besticht durch ihre moderne und zugleich großzügige Gestaltung. Raffinierte Fensteröffnungen vermitteln ein behagliches Gefühl mit Verbindung zur umgebenden Grünfläche, die Aussicht ist dank der erhöhten Lage grün, grün, grün - direkt vor dem Gebäude beeindrucken eine Föhre und eine Silberfichte. Die Grünlage geht einher mit der Ruhelage.

Die durchdachte Raumgestaltung wird ergänzt durch hochwertige Ausstattung, der man die gut zwei Jahrzehnte seit Errichtung nicht ansieht: Marmorböden auf der Wohnebene, im Wohnbereich mit Fußbodenheizung, Fliesenböden im Erd- bzw. Kellergeschoss und Teppichboden im Schlafbereich und in der Galerie des Obergeschosses.

Wohnraumkonzept:

EINGANGSEBENE: Vorraum (18 m²) mit Aufgang zu der Wohnebene, Zugang zu den Kellerräumen (18 m²) und einem als Arbeitsraum (16 m²) genutzten ebenerdigen Zimmer mit Anbindung zu einem Bad (Dusche) und einer Toilette. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Wellnessraum (22 m²) mit Sauna (mit Dampffunktion), ein Abstellraum und der Heizraum.

WOHNEBENE: die Treppe vom Eingangsbereich führt in den großzügigen, bis zum Dach offenen Wohnsalon mit offenem Kamin und Essbereich (60 m²). Die getrennte Küche (10 m²) ist sowohl vom Stiegenbereich wie vom Essbereich zu begehen. Ein Abstellraum und eine Toilette ergänzen diese Wohnebene.

OBERGESCHOSS/SCHLAFEBENE: die Stiege vom Wohnsalon führt in die Schlafebene mit begehbarer Garderobe (9 m²), an die ein Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC (letztere mit jeweils einer Glastüre vom Bad zu begehen, 8 m²). Vom Bad gibt es eine direkte Verbindung zum Schlafzimmer (12 m²). Dieses ist auch von der in dieser Ebene bestehenden Galerie (26 m²) zu begehen. Von der Galerie führt ein Ausgang zum Balkon (6 m²).

Die Villa verfügt über drei Außenbereiche: die Loggia vom Schlafzimmer aus, eine Terrasse (23 m²) von der Wohnebene und den terrassierten Garten rund ums Haus. Am oberen Ende des Gartens befindet sich eine Garage (17 m²) - eine weitere Garage (10 m²) gibt es neben dem Haus - zusätzlich zum Abstellplatz direkt vor dem Haus.

FAZIT: Leben in der Natur in einem modernen, urbanen Haus - aufgrund des großzügigen Wohnkonzepts eignet sich diese Liegenschaft vor allem für Paare. Der vollwertige Raum in der Eingangsebene wird von jetzigen Besitzern als Arbeitszimmer verwendet, er könnte auch als Gästezimmer oder von einem erwachsenen Kind verwendet werden.

Gut zu wissen: die Liegenschaft ist mit einem Linienbus an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: 52B - allerdings mit großen Intervallen, etwas entfernt, in der Ulmenstraße fährt auch der Wiener Linien-Bus 52A.

Falls Sie Interesse an der Liegenschaft haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich direkt: legerer@immovos.at oder telefonisch 0664 3450040, Herr Dr. Legerer

Heizwärmebedarf: 72,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,29