Mehrfamilienhaus in Margarethen am Moos

2 Häuser & 3 Grundstücke, sanierungsbedürftig (bzw. teilweise saniert). In wunderschöner Dorflage !

Zwei Einfamilienhäuser mit großen Gärten und 2 Zufahrten gelangen zum Verkauf.

Das Gesamtobjekt besteht aus 2 Wohnhäusern auf gesamt 3 Grundstücken. Ein Haus wurde teilsaniert.

Sanierung, Teilung, ein weiteres Grundstück abtrennen & neubauen, vieles ist möglich !

Sie biegen von der Hauptstraße in eine kleine nette Gasse mit Parkanlage.
Bequem passen 2 Autos unter das Carport.

Durch die Gartentür erreichen Sie das laut Plan bezeichnete Wohnhaus 1.
Ein großer Vorgarten mit Baumbestand führt Sie weiter zum seitlichen Eingang.
Über den Vorraum finden Sie rechter Hand ein ca.26m² großes Wohnzimmer mit Terrassentür und schönem Blick zum Vorgarten. Ein Ofen ist montiert.
Die Rigips-Verkleidung kann noch geöffnet werden. Die Positionen der Anschlüsse für Wasser oder Strom können noch verändert werden.
Passend nach Ihren Bedürfnissen der Sanitärinstallationen oder Steckdosen.

Ein weiteres ca.12m² großes Zimmer mit einem schönem Blick in den Vorgarten schließt sich an.
Weiter zur ca.8m² großen Küche. Hier sind Anschlüsse vorbereitet. Die unteren Steckdosen sind für Geräte wie Kühlschrank oder Geschirrspüler. Die oberen für z.B. Kaffeemaschine und den Bereich Küchenarbeitsplatte.
Zurück auf dem Flur sind ein vorbereitetes, separates WC und ein Technikraum noch inkludiert.

Eine Holztreppe führt sie zum Obergeschoß.
Hier finden sie ein geräumiges ca.13m² großes Zimmer. Ein Heizkörper ist montiert.
Der Blick auf die umliegenden Grünflächen erzeugt eine positive Stimmung.

Ein Kabinett schließt sich an. Als begehbarer Kleiderraum wäre es geeignet.

Über den Flur finden sie das Bad. Es ist teilweise gefliest und mit Anschlüssen versehen. Ein Dachfenster sorgt für die Belüftung.

Der Flur ist mit Rigips verkleidet. Teilweise ist noch die Isolierung hinter dem Rigips zu erkennen.
Die Dachhohlräume im OG können über die Einstiege als Stauraum genutzt werden.

Das im Plan bezeichnete Wohnhaus 2 erreichen sie über den praktischen Durchgang im Erdgeschoß. (Auch im OG könnte ein geschlossener Durchgang zu Haus 2 wieder geöffnet werden).

Über den Vorraum mit einem weiteren Badezimmer und einem weiteren separaten WC erreichen Sie das Wohnzimmer.
Es wirkt gemütlich mit dem Holzboden und der Holztreppe. Über einen zentralen Kronleuchter in der Raummitte wäre es sicher gut in Szene gesetzt.

Linker Hand finden Sie einen praktischen Abstellraum. Ein Zimmer mit Holzboden und Blick zum Vorgarten schließt sich an.

Weiter finden sie ein gemütliches helles Zimmer mit Blick zum weitläufigen Garten,
sowie ein nettes Büro mit Fenster zum Wintergarten.

Der Wintergarten, die insgesamt 3 Kellerräume, die Werkstatt, sowie die Nebengebäude bieten viel Platz für Ihre Wohnträume.
Rauchfänge sind vorhanden falls Sie eine Gastherme für Warmwasser und Heizung planen. Oder eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung. Dachfläche dafür ist vorhanden.
(Planen sie Projektbezogen die Fertigstellung der zuerst benötigten Zimmer aufgeschlüsselt nach Materialkosten und Kosten für Arbeitsstunden.)
So behalten Sie besser die Übersicht. Danach z.B. in Hobbyräume oder Gästezimmer investieren.

Auch könnte für den Zeitraum der Fertigstellung im Haus 1 das Haus 2 bewohnt werden.
So sparen sie sich schon evtl. die Miete und können diese für ihr Eigentum verwenden.

In der Nähe befindet sich das Schloss Margarethen. Ein beliebter Ort für Hochzeiten.
Nahe zu Wien und doch im Grünen. In wenigen Minuten ist ein Radweg erreicht.
Am Rand der Siedlung spazieren oder joggen sie auf dem asphaltierten Weg über die Felder und können einfach mal in der Natur abschalten.

Entfernungen:
Der Flughafen Wien ist 15 Autominuten entfernt.
Wien erreichen Sie in 29 Autominuten.

Eine Gehminute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.
Der Bahnhof Götzendorf ist 3 Autominuten entfernt.
Alternativ z.B. im Sommer auch in 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Von dort fahren Züge zum Hauptbahnhof Wien. Fahrzeit ca. 20 Minuten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:103.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C