Einfamilienhaus in Gleißenfeld

IN VERKAUFSABWICKLUNG DURCH BIRGIT PROHASKA!

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BIRGIT PROHASKA

0676/841 420 621

birgit.prohaska@immo-contract.com

Geschäftsstellenleiterin


Das zwischen 1975 und 1978 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist
komplett unterkellert und besteht aus KG mit Doppelgarage, EG mit 6 Zimmer und ausgebautem DG mit weiteren 2 Zimmern. Das Gebäude ist geräumig und bietet ausserordentlich viel Lebensraum.

Der Haupteingang befindet sich, wie am Bild ersichtlich, direkt neben dem Garagentor. Innenliegend gibt es auch einen direkten Zugang von der Garage in die Kellerebene.

Über den Terrassenzugang gibt es eine weitere Eingangstür, direkt ins Erdgeschoss.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut könnte es auch heute wieder nicht nur von einer Familie alleine, sondern von zwei Generationen bewohnt werden.

Der wunderschöne, südseitig ausgerichtete Garten grenzt an Grünland-Landwirtschaft ( Wiese )!

Sanierungsbedarf

- Für das ausgebaute Dachgeschoß liegt keine Bau- und Benützungsbewilligung vor. Die Flächenangaben verstehen sich als komplett, also mit dem DG inkludiert.

- die Sanitärräume sind nicht mehr zeitgemäß, für Fenster und Türen sollte eine Erneuerung angedacht werden.

- Böden und Verfliesungen moderner

Wissenswertes

- Doppelgarage mit automatisch betriebenen und gedämmten Sektionaltoren.

- am Vorplatz haben zusätzlich noch 3-4 PKW Platz

- ausgezeichnete Gartenfläche, das Wohnhaus steht ausserdem in gutem Abstand zu den Nachbarhäusern.

- keine dichte Verbauung, Gleißenfeld ist eine kleine und überschaubare Ortschaft

- große überdachte Terrasse welche vom Garten übers Hauseck hinaus zur Eingangstür und weiter runter direkt zum Carport führt

- helle und gemütliche Zimmer, Wohnzimmer sogar mit Kamin!

- voll unterkellert mit Waschküche, Heizraum und mehreren Lagerräumen

Die aufgezählten Faktoren wurden bei der Einpreisung berücksichtigt. Mit etwas Aufwand zu Beginn erhalten Sie eine verhältnismässig kostengünstige Liegenschaft in guter Aussichtslage! Preis/Leistung sind bei der vorhandenen Größe von sowohl Haus als auch Grund derzeit ohne Vergleich.

Lage und Infrastruktur:

Gleißenfeld liegt nahe Neunkirchen und Seebenstein. Schulen und Infrastruktur sind jeweils mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt 3 Minuten entfernt.

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Wir nehmen uns individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Robert PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 622 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:171.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D