WOHNEN â CHILLEN â ARBEITEN in moderner VILLA
Diese architektonisch moderne Villa mit ihrem 1145 m2 großen Eckgrundstück liegt in Rauhenstein, einem schönen Wohnbezirk in Baden.
Das Gebäude mit seinen fünf Meter hohen Fensterfronten ist optimal südwestlich orientiert und an drei Seiten vom eigenen Garten umgeben. Der Garten wird von einer Bambushecke umrahmt.
Der Hauseingang, die Doppelgarage mit angeschlossenem Abstellraum, der Privatparkplatz mit 5 Stellplätzen und den Eingang in die im Tageslicht durchfluteten Souterrain gelegenen Büroräumlichkeiten finden Sie auf der Nordseite des Hauses.
Sie betreten die Villa über 8 Stufen in einen verglasten Vorraum. Dieser erschließt sich in den
rd. 112 m2 großen loft-artigen Wohnbereich, bestehend aus Empfangs- und Essbereich, Küche und Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin und einer Raumhöhe bis zu 5 m.
Das Erdgeschoß weist gesamt rd. 190 m2 auf. Zusätzlich zum Wohnbereich finden Sie 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten und einen Schrankraum. Dieser kann auch als Schlafzimmer fungieren.
Vom Wohnbereich erreichen Sie über eine gläserne Treppe das Obergeschoß. Dieses weist 180 m2 auf und ist im Galerieraum zum Wohnbereich hin offen. Des Weiteren finden Sie im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, ein Bad, eine Toilette und einen rd. 70 m2 großen Galeriebereich.
Der Wohnbereich blickt durch eine fünf Meter hohe Glasfront nach Süd/Westen in den Garten und ist durch große Hebe/Schiebetüren zur 70 m2 großen Terrasse hin öffenbar.
Vorgelagert finden Sie die 70 m2 große mittels elektrisch bedienbarem Sonnensegel beschattete Terrasse.
Direkt vor der Terrasse der 15x6 m große solarbeheizte uneinsehbare Pool.
Das rd. 240 m2 große Souterrain beherbergt 4 Zimmer, Waschküche, Weinkeller, Abstellraum, Schrankraum, Technikraum, Sauna und einen Raum mit rd. 70 m2. Dieser war mit einem Indoorpool und einer Dusche ausgestattet.
Das Souterrain ist aufgrund seiner erhöhten Lage lichtdurchflutet.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
offener Kamin, italienische Designerküche mit Gaggenau- und Siemensgeräten, Fußbodenheizung via Luftwasserwärmepumpe unterstützt durch ein Gasbrennwertgerät und eine Solaranlage mit 1000l Speicher, Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Safe, Vollwärmeschutz, Energieausweis HWB 31,9 kWh/m2/a und fGee0,65, Lautsprecherboxen in allen Decken im EG, ausgeklügeltes Lichtdesign und und undâŠâŠâŠâŠ..
Gebaut wurde das Haus ursprünglich Mitte der Sechsziger Jahre und wurde 2006 grundlegend renoviert und vergrößert, das Dachgeschoß hinzugefügt und mit ausgeklügelter Technik versehen.
Infrastruktur:
Bäcker, Feinkost, Penny, Spar Trafik, Sparkasse Baden, das Strandbad und Lokale in Gehweite.
Kindergärten und Schulen in max. 2, Hausärzte, Kinderärzte und Lokalbahnhof in max. 1 km Entfernung. Autobus quasi vor der Haustüre.
Kaufpreis: 1.6 Mio. Euro
FAZIT: rd. 610 m2 exquisite Wohnfläche mit 11 Zimmern plus Wohnbereich mit Pool und Sauna in begehrter Lage in Baden.
Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Sabine Kolb, 0676 480 81 81, kolb@immovos.at
Heizwärmebedarf: 31 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,65