Villa in Wien

AUF SISI`S SPUREN - Hietzinger Toplage nahe der Hermes-Villa

In der Friedenstadt nahe dem Lainzer Tor wird ein Anwesen angeboten, welches an Exklusivität seinesgleichen sucht. 

Das Angebot umfasst das Haupthaus auf vier Etagen und das Poolhaus mit einem eigenen Gästebereich im Obergeschoss. 

Man betritt das Grundstück über ein automatisches Tor und gelangt zum Vorplatz wo zwei PKW abgestellt werden können. 

Vom großzügigen hellen Vorhaus teilt sich der Erdgeschossbereich auf, linkerhand zur eleganten Küche und rechterhand in den Wohnsalon.

Die hochwertige Markenküche mit allen erdenklichen Extras besticht durch die harmonische Abstimmung des brasilianischen Marmors mit den hellen Elementen in offwhite.

Der Bereich wird ergänzt durch eine angrenzende Speis- bzw. einen Vorratsraum.

Innovative Glaselemente sowohl innerhalb des Hauses zwischen den Räumen als auch zum Außenbereich geben diesem Erdgeschossbereich ein sehr offenes Gesamtbild.

Der Eindruck des Wohnsalons wird bestimmt von dem sehr warmen spanischen Dielenboden. Der offene Kamin, der elegante Essbereich und die breite Glasfront zur Terrasse in den Garten unterstreichen das Gefühl der Gemütlichkeit.

Sowohl eine Treppe als auch ein Lift verbinden sämtliche Stockwerke miteinander. Als besonderes Highlight wurde ein Lichtschacht inmitten des Hauses konzipiert, was es möglich macht durchgehend alle Stockwerke gleichzeitig zu sehen. 

Der Kellerbereich bietet Waschküche, Wirtschafts-, Stau-, Technik- und Hobbyraum. Weiters ist im Untergeschoss ein kleiner Weinkeller angelegt, der mit einem geschmackvollen Plätzchen zum Verweilen und Genießen mit Sicherheit gerne genutzt wird.

Das erste Obergeschoss ist der Privatsphäre zugedacht. Drei Schlafzimmer jeweils mit eigenen Schrankräumen sowie zwei vollwertigen Bädern lassen keine Wünsche offen.

Die Badezimmer sind hoch-elegant und mit viel Liebe zum Detail und zu Qualität ausgestattet. Indischer Fossilien-Sandstein bestimmt den Charakter und die Wertbeständigkeit.

Das Dachgeschoss-Atelier mit Glasfront und freier Aussicht in den Hörndlwald bietet sich an zum Relaxen, für Stunden, die man mit schönen Dingen, wie Malen oder Musik genießen, füllen möchte. Offen zur exklusiven Terrasse lassen sich hier auch ungestört Partys feiern, oder repräsentative Empfänge abhalten.

Gegenüber des Haupthauses steht das Poolhaus, welches eine Sauna, einen Fitness- und einen Ruheraum sowie eine kleine Teeküche im Erdgeschoss anbietet. Die Glasscheibe zum Garten hin, lässt sich vollkommen im Boden versenken, sodass speziell im Sommer das Pool wie ein Außen-Schwimmbecken genutzt werden kann.

Die Gartenfläche zwischen Haupthaus und Poolhaus wird flankiert von einem überdachten Laubengang, als wettergeschützte Verbindung zwischen den Gebäuden.

Ein offener Grillplatz, eine Sonnenterrasse vor dem Pool, innovative Sitzbereiche für das abendliche Barbecue……was auch immer Sie in der Freizeit vorhaben, hier ist Platz dafür!!

Sie haben Gäste? Das Obergeschoss des Poolhauses beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Balkon-Terrasse zum Garten.

Auch hier wurde auf höchstem Niveau für Eleganz und Komfort gesorgt. Eine Traumküche im offenen Wohnbereich, derselbe ausgelegt mit einem zeitlosen ARDEX-Industrieboden, zwei Schlafzimmer, Schrankräume und Badezimmer vermitteln Wohlbehagen und sind wunderbar geeignet dem eigenen Kind, den Eltern oder eben Gästen einen unabhängigen Privatbereich zu bieten.

Technische Details:

Fußbodenheizung gespeist durch zwei Erdwärme-Pumpen und Solaranlage und individuell steuerbar für jeden einzelnen Raum
Elektrische Frischluft-Umluft-Zufuhr
Video-Gegensprechanlage
Alarmanlage
Klimaanlage
Elektrische Lichtsteuerung als zusätzliche Alarmanlage
Bus-System für das gesamte Anwesen

Die Eigentümer haben mit enormen Engagement sowohl das Haus als auch seine Einrichtung und technischen Raffinessen regelmäßig gewartet und gepflegt, sodass das Objekt nicht nur exklusiv und hochwertig sondern fast als neuwertig zu bezeichnen ist.

Öffentliche Anbindung: 55A und 56A zur Linie 62 in die Innenstadt

Infrastruktur: Spar, Trafik, Apotheke, KH Hietzing

Lassen Sie sich begeistern, ich freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung der gemeinsamen Besichtigung.

Kaufpreis: 2,295.000,- Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (82820,- Euro)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap