Einfamilienhaus in Ferlach

Saniertes Wohnhaus (mit ausbaufähigem Dachgeschoss) in Ferlach mit großzügiger Grundstücksfläche (2156 m²) und Eisstockbahn

Das Wohnhaus, bestehend aus Keller-, Erd- und nicht ausgebauten Dachgeschoss, befindet sich in Ferlach in Unterloibl.  In der Zeit von 2015 – 2019 wurden folgende aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fenster, Radiatoren, Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Änderung der Raumaufteilung, Dachgeschoss: z. T. Dämmung des Daches (Innenbereich) + Strom. Bei der Beheizung kann zwischen einer Ölheizung und Festbrennstoffheizung gewählt werden. Die Eisstockbahn ist vermietet, das Pachtverhältnis kann aber am Ende eines Kalenderjahres unter Einhaltung einer 1-monatigen Kündigungsfrist aufgelöst werden. Des Weiteren ist die Liegenschaft an das Kanal- und Wassernetz der Gemeinde Ferlach angeschlossen. Strom wird über die Kelag bezogen und ein Telefonanschluss ist vorhanden.

Ausstattung:

Bauweise:          Massiv, aufgrund der starken Wände wurde kein Vollwärmeschutz angebracht

Dach:                  Satteldach, Kaltdach, mit Tonziegel eingedeckt

Heizung:             Ölheizung, Festbrennstoffe, Solar für Warmwasseraufbereitung

Fenster:              3-fach verglaste Kunststofffenster

Böden:                Parkett, keramische Beläge, Holzboden, PVC, Betonboden

Türen:                 Holztüren, Glastüre, Brandschutztüren

Stiege:                Massiv mit Geländer

Betriebskosten:

Grundsteuer:                       ca. 55,60 € / Jahr

Stromkosten:                       ca. 450,00 € / Jahr

Gebäudeversicherung:        ca. 371,48 € / Jahr

Gemeindegebühren:           ca. 125,00 € / im Quartal

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, Vorräume

Kellergeschoss: Garage, 4 Kellerräume, 2 Heizräume, 1 WC, 2 Vorräume

 

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