Einfamilienhaus in Schwadorf

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Standortleiter Mag. P. Sedlar, MBA

RESERVIERT
(Einmalige Gelegenheit !

Diese kleines feine Haus ohne jeglichen akut notwendigen Reparaturarbeiten wird verkauft.
Ein schönes Plätzchen mit vielen Extras, inkl. vieler guter Möbel, wenig Zusatzkosten & geringen Betriebskosten.

(VORSICHT: Der Ort Schwadorf liegt direkt neben dem Flughafen Wien! Aufgrund der hohen Nachfrage für dieses Objekt und der aktuellen Pandemie-Bestimmungen können Termine nur nach vorheriger kurzer Qualifizierung und kompletter Übermittlung Ihrer Kontaktdaten erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis. )

Die Flächen sind wahrscheinlich für 1 bis max. 3 Personen wie folgt:

EG:
Wnfl: ca. 56m²
Eingangsbereich, WC mit Dusche, Küche, Wohnzimmer (ein Zimmer mit ca. 8m² könnte abgetrennt werden), Kellerabgang
(Raumhöhe ca. 2,60M)

DG:
Wnfl: ca. 43m²
Schlafzimmer, Zimmer mit begehbaren Schrank, Bad, Loggia
(teilweise Dachschrägen & eine Raumhöhe von ca. 2,58M an den höchsten Stellen)

Keller:
Nfl: ca. 54m²
In den Keller gelangt man direkt über das Haus oder von Außen über eine teilweise überdachte Treppe.
Ein Raum ist beheizt und die weiteren Räume dienen als Werkstätte, Lager & Heizraum
Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,30M

Die Heizung & Warmwasseraufbereitung mit integriertem Wärmetauscher sind original aus dem Jahr 1993 und wurden laufend gewartet.

Das gesamte Haus & der Außenbereich wurde die letzten Jahre immer in bestens in Schuß gehalten.
Als letztes wurde die Fassade gestrichen und teilweise durch Alu-Verkleidungen ersetzt. Es handelt sich um eine Holzbauweise der Firma Elk aus dem Jahre 1993 mit Vollwärmeschutz an den Außenwänden und im Dachbereich. Das ganze Haus ist mit zwei hochwertigen & ruhigen Daikin-Klimageräten ausgestattet.

In diesem Garten finden Sie alles was das Herz begehrt.
Carport, Garage, Swimmingpool mit Überdachung (ein neue Pumpe & Kessel sind vorhanden und könnten bei Bedarf gewechselt werden), ein Heizunganschluss ist vorbereitet), Solardusche, Grillbereich mit Markise, eigener Brunnen, automatische Bewässerung & Regenwassernutzung, Geräteschuppen, Stiegenabgang in den Keller und div. Strom- & Wasseranschlüsse im Garten.

Die Betriebskosten für Müll, Gemeinde, Steuer & Wasser betrugen bisher ca. € 84.-/Monat.
(Die restlichen Kosten sind natürlich Verbrauchsabhängig und die Stromkosten für 2 Personen beliefen sich auf ca. € 42.-/Monat bzw. die Gaskosten betrugen ca. € 118.-/Monat. )

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Sollten Sie ein Haus suchen, dass sehr nahe bei Wien ist und bei dem Sie nichts renovieren müssen bzw. einfach einziehen können ... dann ist vielleicht Ihre Suche bald vorbei ?
nen zu hören.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Beratung, Gutachten und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-677 oder 0676/841 420-677
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Wir vermitteln seit über 30 Jahren Immobilien, die Lehrjahre sind schon lange vorbei - wir wissen wovon wir sprechen, wenn wir den besten Service, den besten Preis und die kürzeste Vermittlungszeit anbieten. Überzeugen Sie sich selbst davon - ich freue mich, von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:105.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C