Haus in St. Margarethen

Wolfsberg - St. Margarethen: Modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Objektadresse:
Wolfsberg, St. Margarethen
Immobilien aus Kärnten
Österreich

Größe:
• 259 m² Wohnfläche
• 20 m² Kellerfläche
• 1.338 m² Grundstücksgröße

Raumangebot:

- Erdgeschoss:
• Vorraum / Garderobe
• offener Wohn-Essbereich
• Küche
• 2 Schlafräume
• Bad mit WC
• Gäste WC

- Hanggeschoss:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Essbereich mit Küchenzeile
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche & WC
• Archiv/Lager
• Heiz- & Tankraum
• AR

Ausstattung:
• Alu-Kunststofffenster Internorm - teilweise Unterputzrollkästen und elektr. verkabelt
• 2 Einbauküchen

Böden:
• Feinsteinzeug
• Parkett

Bauweise / Baujahr:
• 2008-2010
• in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
• leichte Hanglage
• sehr ruhig und ländlich

Kfz:
• Parkflächen vor dem Haus (Marmorkies)

Heizung:
• Öl-Zentralheizung via Fußboden & Radiatoren
• Warmwasser über ZH

Energiewerte:
• Heizwärmebedarf: 47 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,84

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon,

Betriebskosten:
• dzt. rd. € 165 für Kanal, Wasser, Müll und Versicherung
• Heizverbrauch: rd. 2.400 lt. p.a.

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 448.000,-