Objektadresse:
9220 Velden am Wörthersee
Ortsteil Saisserach am See
Größe:
• 166 m² Wfl.
• 80 m² Untergeschoss (inkl. Gastraum mit Sanitäreinrichtungen)
• 65 m² Terrasse
• Grundstücksgröße 2.465 m²
Bauweise / Baujahr:
• 2001 wurde dieses Wohlfühl-Familienhaus in vollbiologischer Bauweise errichtet!!
Raumangebot:
- Erdgeschoss:
• Vorraum
• Garderobe
• offener Wohn-Essbereich mit Küche
• WC mit Waschbecken (auch Dusche möglich)
• Büroraum
- Obergeschoss:
• Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Bad (mit Dusche, WC, Bidet)
• 2 Kinderzimmer
• geräumiges Bad mit Eckbadewanne & WC
- Raumpläne auf Anfrage
Heizung:
• Pellets-Anlage
• Fußbodenheizung im Eingangsbereich, allen Bädern und Kellerräume
• Wandheizung in den Schlafräumen
• Sockelleistenheizung im Wohnbereich
• Kaminzug für Kachelofen vorhanden
Böden:
• Holz-Schiffsböden in allen Räumen
• Fliesen/Steinzeug: Bäder und Vorraum
Ausstattung:
• Holz-Isolierglas-Fenster
• Versperrbarers Außen-Lager für Reifen, Ski, Gartengeräte
Kfz:
• Doppelcarport
• Stellfächen für weitere Fahrzeuge vorhanden
Betriebskosten:
• € 350,- inkl. HK (schwankt je nach Wasserverbrauch und Tarif für Pellets)
Energiewerte:
• 60,4 kWh/m²a (pro m² und Jahr)
• fGEE: 1,04 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
• gem. Energieausweis vom September 2018 von Baumeister Ing. Josef Mühlbacher, 9020 Klagenfurt
Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon und SAT-Anlage.
• Zufahrt über öffentlichen Weg und Privatweg (Zufahrt rechtlich gesichert)
Infrastruktur:
• 3 Autominuten in´s Veldner Ortszentrum (Kaufmärkte, Post, Banken, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, praktischen Ärzten und -innen, Zahnärzten und -innen, je ein Orthopäde und Internist, Tankstellen, Trafiken, Bus- und Zugverbindung u.v.m.)
Besonderes:
• "Internationale Schule" im Ort
• Unterrichtssprache Englisch
• LINK: https://www.isc.ac.at
** Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren **
Übergabe nach Absprache
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis € 585.000,-