Zum Verkauf steht hier ein wirklich geräumiges und absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus in 1230 Wien im Bereich des Rosenhügels. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1958 errichtet, in den darauffolgenden Jahren, wurde das Gebäude erweitert und umgebaut und schließlich letztes Jahr einer neuerlichen Sanierung unterzogen. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist daher mit GUT zu bezeichnen. Das Einfamilienhaus besteht im Wesentlichen aus einem Keller (40 m²), dem EG mit Wintergarten (87 m²), dem OG (69 m²) und dem ausgebauten DG (48 m²). Dazu kommt noch eine Galerie (18 m²), eine Garage mit Platz für drei PKW's (51 m²) und zwei Abstellräumen (3 m²). Insgesamt ergibt sich daraus eine Wohnnutzfläche von rund 316 m². Das Grundstück weist laut Angaben des Grundbuchs eine Gesamtfläche von 518 m² auf, ist rechteckig konfiguriert und komplett eingefriedet. Im Garten befinden sich zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher.
Das Haus weist insofern eine Besonderheit auf, als es vom EG in das OG zwei Treppenaufgänge hat und die oberen Bereiche daher getrennt begehbar sind. Das ist wirklich perfekt, hat man zB bereits Teenager, die eventuell schon separierter wohnen möchten. Natürlich sind beide Bereiche mit Bad und Wc ausgestattet. Jedenfalls aber bieten diese getrennten Bereiche viele individuelle Möglichkeiten!
Beheizt wird mit Erdgas über eine Gaszentralheizung mit stationären Heizkörpern in allen Haupträumen bzw. aber auch teilweise mit Fußbodenheizung, zB im Wintergarten. Die Garage, mit ihren drei Stellplätzen, bietet insofern eine weitere Besonderheit, als man über ein drittes Sektionaltor direkt in den Garten gelangt. In der Garage ist auch ein Starkstromanschluss vorhanden. Die offen gestaltete Küche ist ebenfalls erst 2018 im Zuge der Generalsanierung eingebaut worden und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die Böden sind alle mit Echtholzparkett der Firma WEIZER-Parkett ausgestattet und auch die Bäder und Toiletten wurden erneuert. Das Haus ist neben einer Alarmanlage mit einer elektronisch gesteuerten Gartenbewässerungsanlage ausgestattet. Die Abfahrtsrampe zur Garage sowie der Zugang zum Haus können elektrisch beheizt werden, sodass hier im Winter Schnee- und Eisfreiheit gegeben sind. Eine Dachrinnenheizung zur Vermeidung von Eiszapfen ist ebenfalls vorhanden.
Alles in Allem eine echte Gelegenheit in perfekter Grün-Ruhe-Lage und doch hat man nur wenige Minuten in die Wiener Innenstadt!
Nähere Unterlagen senden wir Ihnen wie gewohnt gerne auf Anfrage zu.
Herzlichst Ihr
Christoph CHROMECEK ... forliving.at
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