Einfamilienhaus in Niedernsill

Attraktive Landhausvilla, in sonniger Lage, mit ca 200 m² Wfl, 1.250 m² Grund, Swimmingpool u. Sauna

Diese attraktive Landhaus-Villa wurde im Jahr 2001, im für die Gegend typisch alpenländischen Stil und mit viel Liebe zum Detail errichtet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, auf der Sonnenseite von Niedernsill und befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück.

Das Haus teilt sich auf in Erd- und Obergeschoss und ist komplett unterkellert.

Erdgeschoss,110 m²:
Das Erdgeschoss besteht aus Eingangsdiele, Gäste-WC. gr. Wohnzimmer mit offenem Kamin, Bibliothek/ Essplatz, Erker, auch mit Essplatz für 4 – 6, offenem Durchgang zur großzügigen Gaggenau Küche mit Miele/Imperial E-Geräten, z.T. neu, Wintergarten nach S/W. Die 24 m² großeTerrasse Richtung Süden, ist durch eine Wein- bewachsene Pergola überdacht, gleichfalls kann eine Markise zur Beschattung ausgefahren werden. Das Treppenhaus bietet im EG und OG eine Eichenholztreppe. Es existiert ein Treppenlift der Fa.Lifta - derzeit abgebaut. die Kellertreppe besteht aus eine Feststoff – Keramikfliesen.

Obergeschoss, 92 m²:
Das Obergeschoss bietet 1x Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum – ca 6 m², Sauna, Whirlpoolbadewanne, Dusche und WC und einenn abgetrennten Wohnbereich mit 2 Zimmern, DU/ WC und Diele –als Einliegerwohnung geeignet.

Keller, 92 m²:
Im Keller ist noch zusätzlich ein Gästezimmer mit Dusche und Waschtisch vorhanden. Ebenso ein großer Keller/Hobbyraum mit Waschplatz, Waschmaschine und Trockner von Miele, Kühlschränke und großem Waschbecken. Ein zusätzlicher Kellerraum wird als Büro genutzt. Der Heizraum, wie auch alle anderen Kellerräume, sind komplett mit Bodenfliesen versehen. Der gesamte Keller wird mit Zentralheizung geheizt.

Garten und Schwimmbad:
Der Garten ist mit viel Liebe gestaltet worden und bietet von Frühjahr bis Herbst durch die vielfältigen Anpflanzungen immerwährend Blüten und verschiedene Laubfarben.
Ob Rhododendren, Hibiskus, Kastanien, Linde, ob Ölbaum oder Weide, alle Bäume und Sträucher sind bestens gepflegt. Das Rosenbeet am Schwimmbad besticht durch zusätzlich gepflanzte Edelrosen.

Ein besonders Highlight ist der mit Folienbecken erbaute Swimmingpool, mit einer Größe von 4 x 8 m. Die Terrasse misst ca. 60 m², das Gartenhaus mit offener Lounge hat 3.50 m x 6.50 m – Baujahr 2012.
Auf dem Gartenhausdach befindet sich die Solarheizungsanlage für das Schwimmbad, gespeist durch die Filterpumpenanlage, die direkt neben dem Schwimmbad unter der Terrasse eingebaut ist. Die komplette Regeltechnik ist hier im eigenen E-Schrank mit Automatik eingebaut. Im Schwimmbad selbst befindet sich eine starke Gegenstrom- anlage. In das Becken führt eine betonierte Treppe, alles ist mit blauer Schwimmbeckenfolie ausgestattet.
Alle technischen Metallteile sind in Nirosta gearbeitet! Die Abdeckhaube besteht aus 4 verschiebbaren Elementen und hilft, vom Frühjahr bis in den späten Oktober die Wassertemperatur und -qualität konstant zu halten.

Die Garage:
Die Garage ist für 2 PKW ausreichend groß. Zusätzlich wurde noch eine Ablage in halber Höhe für div. Utensilien installiert. Das Doppel-Selektionstor ist elektrisch betrieben. Der Vorplatz zur Garage bietet zusätzlich 3 PKW Stellplätze.