Haus in Oberleidenberg

Entspannung über Wolfsberg - herrliche Aussicht ins Lavanttal

Objektadresse:
Oberleidenberg 64
9412 St. Margarethen (zugehörig zur Bezirkshauptstadt Wolfsberg)
Kärnten - Österreich

Beschreibung:
• auf einer "Seehöhe" von 900 m
• perfektes Aussichts- und Wanderdomizil
• Skifahren am nahen Klippitztörl (25 Min. Fahrzeit, ca. 20 km)

Baujahr:
• 1973
• laufend erfolgten Sanierungen (Dachdeckung neu ca. 2007, Fenster teilweise erneuert etc.)

Größe:
- Gesamtfläche aller 3 Wohnungen 253 m², im Einzelnen:
• EG-Wohnung ca. 124 m²
• OG-Wohnung I ca. 79 m² (dzt. vermietet pauschal um € 485,- p.M.)
• OG-Wohnung II ca. 50 m² (dzt. unvermietet - jederzeit vermietbar oder Eigennutzung)
- Gesamtobjekt unterkellert, mit Schwimmbad und Sauna

Grundstücksgröße:
• 3143 m² (!), davon ca. 2000 m² als Bauland gewidmet

Raumangebot:

- EG:

• "Windfang"
• Diele 19 m²
• Wohnraum 37 m²
• dem Wohnraum "vorgelagert" ist eine 25 m² Südostterrasse
• Ess-Küche 18 m²
• Speis 2 m²
• Schlafraum Süd 20 m²
• Schlafraum West 17 m²
• Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette - Westfenster und dennoch auch mechanische Entlüftung
• Gäste WC
• Abstellraum

- OG große-2-Raum-Wohnung:

• Vorraum
• Wohnraum sehr groß mit 5 m² Südbalkon! - Raumplan stimmt mit Ausführung nicht überein
• Schlafraum mit großem Fenster gegen Süden
• Bad mit Wanne und Dusche sowie Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Essplatz
• eigener Edelstahlkamin - Der Mieter hat hier seinen Ofen mit Sichtfenster angeschlossen.

- OG kleine 2-Raum-Wohnung:

• Wohnraum mit Küchenzeile und Essplatz
• Schlafraum mit Sanitäreinrichtungen


Böden:
• Parkett
• Fliesen
• PVC

Sonstiges:
• Hallenbad im UG, Becken gut 30 m² mit "Gegenstromanlage"
• Sauna im Untergeschoß
• Fernsehen SAT
• Überfahrtsrecht am Randbereich für einen Nachbarn (Waldzufahrt)

Inventar:
• Kücheneinrichtungen in allen Wohnungen
• Küchengeräte, Ober- und Unterschränke im Kaufpreis inkludiert!
• Badezimmereinrichtungen im Kaufpreis inkludiert!
• Alle anderen Einrichtungsgegenstände werden vom Verkäufer geräumt - falls gewünscht, kann gegen gesonderten Wertausgleich das eine oder andere Möbelstück erworben werden.

Kfz:
• 5 Garagen vorhanden, 2 davon mit der vermieteten OG-Wohnung mitvermietet
• Weitere Stellplätze vorhanden

Heizung:
• Öl-Zentralheizung
• Tankvolumen 6000 Liter
• Öltank wird gereinigt übergeben
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Unterstützung zur Beheizung!
• extra Kaminzug wäre für eine Heizstelle vorhanden (in der Diele)

Energiewerte:
• Energieausweis in Arbeit

Aufschließung:
- Abwasserentsorgung über "3-Kammer-Biokläranlage" (vertraglich abgesichert)

- Wasserbezug:

1. von privater Wassergenossenschaft ohne Bezugsverrechnung (Quellwasser)
2. Quellwasser vom Nachbargrund ohne Bezugsverrechnung (im Grundbuch abgesichert)

• Strombezug derzeit von der Kelag - eigener Zähler pro Wohnung
• Telefonanschluss im Haus (lediglich anzumelden)
• Müll (städtische Entsorgung 1 x pro Monat)
• Zufahrt bis 200 m vor der Liegenschaftseinfahrt öffentlich, für übrige Wegstrecke beteiligt an Weggemeinschaft.

Betriebskosten:
€ 300,- pro Monat
Darin enthalten Kosten für:
• Müllgebühr
• Gebäude- und Haushaltsversicherung
• Grundsteuer
• Rauchfangkehrer
• 3500 Liter Ölverbrauch p.a. (bei Vollauslastung und vernünftiger Raumtemerpatur)
- zuzüglich für Strombezug ca. € 170,- monatlich (Pumpen- und Entlüftungsanlage Hallenbad, Haushaltsstrom)
- Stromkosten für die Haushaltsführung und Beheizung, je nach Verbrauch und Nutzung, sind gesondert zu bezahlen.

Bei ausschließlicher Verwendung als Ferienwohnsitz fallen folgende Kostenpositionen an, im Detail:
• Zweitwohnsitzabgabe
• Ortstaxe-Pauschale und
• Nächtigungstaxe-Pauschale

Infrastruktur:
• In der 7 km nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wolfsberg sind sämtliche
erforderlichen "Einrichtungen" vorhanden.

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 278.000