Doppelhaushälfte in Klagenfurt

Klagenfurt - Paradies nahe Wörthersee mit Schwimmteich und 1.490 m² Grund

Objektadresse:
Freyenthurn 4
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten
Immobilien aus Österreich

Lage:
500 m Luftlinie zum Wörthersee

Größe:
• rd. 145 m² Wohnnutzfläche
• zzgl. 65m² (Büro/Keller/Bad) im UG
• 1.490 m² Grundstücksgröße

Beschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich zwar um eine "Doppelhaushälfte", doch man hat das Gefühl als lebt man hier alleine. Von jedem Fenster ein Blick ins Grüne. Der 1.490 m² große Garten befindet sich süd-östlich des Hauses und ladet zum Verweilen ein. Der Kreuzbergl-Wald ist nur einen Steinwurf entfernt und der Wörthersee befindet sich in 500 m Luftlinie zum Haus.

Besonderes:
Vielfalt an Obst im Garten:
• Kiwis
• Trauben, verschiedene Sorten
• Zwetschgen
• Nüsse
• Kastanien

Raumangebot:

- Eingangsebene:
• großzügige Garderobe
• 1 großer Schlafraum Süd-Ost
• 1 Kinderzimmer / Gästeraum Süd
• Bad mit Dusche und WC

- Wohnebene / DG:
• großzügiger, offener Wohn-Essbereich
• Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna

- KG:
• Wintergarten
• 2 Räume mit Tageslicht
• 1 x Lager
• Bad mit Dusche und WC
• Technik

- Raumpläne werden auf Anfrage per Mail versandt.

Böden:
• Fliesen

Ausstattung:
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• Jalousien
• moderne Küche
• Sauna
• 3 Bäder mit WCs

Kfz:
• Carport für 1-2 Autos
• weitere Stellmöglichkeiten vorhanden

Heizung:
• elektrische Fußbodenheizung
• Kosten pro Monat für die Beheizung rd. € 300,-

Bauweise / Baujahr:
• UG - geschätzt aus dem 18 JH
• EG und OG wurden 1974 neu errichtet
• 2000 erfolgte die Modernisierung
• 2009 Wintergarten UG

Energiewerte:
• in Arbeit

Aufschließung:
öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom

Betriebskosten:
• rd. € 160,- p.M. Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser, Gebäuderversicherung
• rd. € 300,- p.M. für die Beheizung (elektrisch via Fußboden)

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben


Kaufpreis € 448.000,-