Nach dem Betreten des Grundstücks durch das Gartentor wirkt die Hausvorderseite mit Dachgiebelhöhe von 9,3 Meter und dem 10 Meter breiten Balkon im Obergeschoß beeindruckend groß. Die praktische Garage für 2 Autos ist, durch einen schönen Torbogen getrennt, links an das Haus angebaut. Dahinter der grüne Garten mit einigen Bäumen und dem feudalen Swimmingpool.
Die Raumeinteilung im Erdgeschoß und im Obergeschoß ist nahezu identisch und sehr großzügig. Im vorderen Bereich Wohnzimmer, Speisezimmer und Küche; im mittleren Bereich das Badezimmer und im rückwärtigen Bereich die Schlafzimmer.
Raumeinteilung im EG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Speisezimmer
Küche
Bad
WC
Raumeinteilung im OG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Speisezimmer
Küche
Bad
WC
Bei Baujahr 1970 ist der Energieausweis mit Heizwärmebedarfswert 187 kWh/qm.a sehr gut und belegt, daß eine mäßige Wärmedämmung vorhanden ist. Die vollautomatische Gas-Zentralheizung ist deshalb entsprechend wirtschaftlich.
Das Haus ist substantiell in einem guten Zustand. Alle Fenster und Türen ( nach außen ) wurden vor 1 Jahr erneuert. Einige Sanierungsarbeiten sind jedoch erforderlich ( die Kinderzimmer im EG sind dzt. nicht bezugsbereit ).
Die direkte Umgebung in der schönen Wohnsiedlung gewährleistet Ruhe, Erholung und gehobenen Standard. Das Stadtzentrum von Ebreichsdorf in nur ca. 700 m, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebreichsdorf bietet die ausgezeichnete Infrastruktur und alle Vorteile einer Kleinstadt. Mehrere Kindergärten, mehrere Volksschulen, neue Mittelschule, Montessori-Schule, Don-Bosco-Gymnasium. An Freizeiteinrichtungen u. A. Golfclub im Schloßpark und Reitstall. Die Städte Wien, Baden, Wr. Neustadt und Eisenstadt sind mit dem Auto in 15 - 25 Minuten erreichbar.
Falls Sie an diesem besonderen Haus Interesse haben, ersuche ich um Kontaktaufnahme.