Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee

Wohnhaus in Klagenfurt "SPITALBERG"

Dieses Wohnhaus befindet sich in Klagenfurt, im Stadtteil „Spitalberg“. Dabei handelt es sich um eine äußerst bevorzugte Wohngegend von Klagenfurt. Sämtliche Infrastrukturen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt von Klagenfurt ist ca. 2,2 Km entfernt.

Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1973 fertiggestellt, jedoch laufend instand gehalten. Es besteht aus einem Untergeschoss (kann z. T. als Wohnbereich genutzt werden) und aus einem Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine neue Öl- Zentralheizung (Baujahr: 2016 Brennwertkessel) inkl. Warmwasseraufbereitung und mit WLAN Steuerung.

Wohnflächen: Erdgeschoss: 116,7 m², Untergeschoss 37,85 m²

Kellerfläche inkl. Garage: 70,60 m²

Nutzfläche gesamt: 225,12 m²

Ausstattungsmerkmale:

Dach: Kaltdach, Satteldach, Dachhaut: Welleternit

Fenster: Aluminiumfenster, 2-fach Verglasung, Rollläden

Türen: Holztüren, Brandschutztüren

Böden: Vinylboden, Teppichboden keramische Beläge

Heizung: Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel, inkl. Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

Böden ca. 2011/12
Terrasse: neuer Belag + Geländer ca. 2013/14
Heizung: neue Öl- Zentralheizung, Brennwertkessel ca. 2016
Dämmung der obersten Geschossdecke (Dachboden)

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

2 Schlafzimmer, Bad, WC, Diele, Speis, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Terrasse

Untergeschoss:

Wohnbereich: Diele, 2 Zimmer (1 Zimmer wird derzeit als Werkstatt genutzt),

Kellerbereich: Garage, Abstellraum, Heizraum, Öltank (5.000 Liter), Kellerraum, Dusche

 

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an real@vbktn.at zu stellen.

Info unter:

VB Realitäten, Thomas Preimess,

M: +43 (0)676/84 74 09 200

T: +43 (0)5 09 09-3585

F: +43 (0)5 09 09-9230

M: thomas.preimess@vbktn.at

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